■立地の特徴
愛知県安城市箕輪町東山に位置する物件で、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩26分のロードサイド立地です。敷地内に7台分の駐車場（別途契約、月額28,000円／台）を備えており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。建物は4階建て鉄骨造の1階部分にあたり、視認性・出入りのしやすさが確保された環境です。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は1,966人（2021年度）と小規模駅に分類されるため、駅利用者による集客への依存は低い立地といえます。一方で敷地内に7台の駐車場を確保できる路面店形態であり、車来店を主体とした集客モデルに向いた商圏特性を持ちます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィスや教室・サロン・士業事務所といった業態への導入はスムーズです。飲食店についても相談可能と明記されており、用途変更の余地があります。ただし調整区域内の既存宅地物件であることから、業種・用途の変更にあたっては事前に管理会社への確認が必要です。

■ターゲット客層
65平方メートル（約19.66坪）のコンパクトな空間と7台分の駐車場を活かせる業態が適しており、車で訪れる地域住民を主な対象とした業種に向いています。事務所・教室・サロンなど予約制・来店型の用途であれば、駐車場の存在が集客上の強みになります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金の償却なし（462,000円・償却なし）となっており、退去時の費用負担が抑えられる点は評価できます。共益費に水道代が含まれているため、月々のランニングコストを見通しやすい構成です。注意点としては、調整区域内の物件であるため出店業種によっては用途変更が認められない場合があること、また駐車場は別途契約（月額28,000円／台）となるため、台数を多く確保する場合は月額コストが相応に増加する点を考慮する必要があります。借家人賠償保険・保証会社への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
「飲食店相談可」と記載されているように、現状の事務所仕様からの転用についても柔軟に対応の余地があります。調整区域という特性上、ご検討の業態が利用可能かどうかを早めに確認されることをおすすめします。気になる点はお気軽にお問い合わせください。