■立地の特徴
愛知県安城市箕輪町に位置する物件で、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩26分の距離にあります。駐車場が7台（別途契約）確保されており、車での来客や通勤を前提としたロードサイド型の立地です。調整区域内の既存宅地物件であるため、エリアの特性をあらかじめご確認いただくことをお勧めします。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業の事務所用途としてそのまま活用しやすい状態です。一方で、飲食店についても相談可能とされており、業態によっては転用を検討できる余地があります。ただし調整区域内の物件であるため、出店前に用途の適法性について行政への確認が必要です。

■ターゲット客層
65㎡（約19.66坪）という面積は、小規模なオフィス利用や少人数制のサービス業に適したサイズです。駐車場7台を確保できることから、車移動が主体となる顧客や従業員を想定した業態と相性が良いといえます。徒歩圏より車来店を主軸に据えた集客モデルを考えている事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金462,000円・礼金2ヶ月分という初期費用の明確さに加え、共益費（5,500円・税込）に水道代が含まれている点はランニングコストの管理がしやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、長期的な事業継続を見据えた安定した契約が可能です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで事務所仕様の整った状態からスタートできるため、内装工事の手間を抑えて早期開業を目指したい方にとって検討しやすい物件です。飲食店での利用については個別相談に応じているとのことですので、業態や活用イメージをお持ちの方はぜひお気軽にお問い合わせください。