■立地の特徴
名古屋市西区上堀越町に位置し、地下鉄鶴舞線「下小田井」駅から徒歩14分の路面店物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。1・2階の使用部分で視認性のある路面に面した構成です。

■商圏の特徴
「下小田井」駅の1日乗降客数は3,226人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場4台を備えており、駅利用客よりも車来店を主軸とした集客が現実的な商圏構成といえます。総面積156.15坪の広さは、一定の集客規模を前提とした業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業、スクール、研修施設などへの活用がスムーズです。全業種対応と明記されているため、内装を整えることで幅広い業態への転用も検討できます。ただし、具体的な業種制限については契約前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
156坪超の広さと4台分の駐車場を活かせる、ある程度まとまった人員や来客数を想定する事業者に向いています。徒歩圏の駅集客よりも、車移動を前提とした法人・事業者利用が主なターゲットとなります。スタッフ数が多い事務所や、研修・セミナー用途の運営者にも適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・保証金・償却がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件が整っています。駐車場4台分が賃料に含まれる点も、車通勤スタッフや来客対応のある業種にとって実質的なコスト削減につながります。注意点として、契約期間は5年自動更新の普通賃貸借契約であり、1年未満解約で賃料・共益費2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の短期違約金が発生します。また、月額で24時間サポート費・町内会費・月額保証料・CATV費用が別途発生するため、実質的な月額負担は賃料・共益費以外の費用も含めて試算することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・保証金なしで156坪超の広さを確保できる物件は、まとまったスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。現地の状態や契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。