■立地の特徴
名古屋市西区上堀越町に位置し、地下鉄鶴舞線「下小田井」駅から徒歩14分の物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。鉄筋コンクリート造7階建てビルの1・2階部分を使用する形態です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用やコールセンター、各種サービス業の事務拠点として活用しやすい状態です。156坪超の広い面積を活かし、複数部門を同一フロアに集約したい企業や、研修・セミナースペースを併設したい業種にも向いています。物件資料には「全業種対応」と記載されており、幅広い用途での利用が想定されています。

■ターゲット客層
516㎡超の広い床面積を必要とする中規模以上の企業や、複数スタッフが常駐する事業所の開設を検討している事業者に適しています。駐車場が賃料に含まれているため、スタッフや来客が車を利用する業種にとっても使い勝手のよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・保証金・償却がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件となっています。駐車場4台分が賃料に含まれる点も、別途駐車場を手配する手間やコストが省ける利点です。注意点としては、契約期間が5年自動更新となっており、賃貸期間1年未満で賃料・共益費2か月分、2年未満で1か月分の短期違約金が発生します。また、月額費用として24Hサポート料・町内会費・月額保証料・CATV費用が別途かかること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっている点も事前に確認が必要です。適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明とされているため、経理処理の観点から事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・保証金ゼロで初期費用を抑えつつ、156坪超のまとまったスペースを確保できる希少な物件です。広い面積を活かした事業展開をお考えの方は、ぜひ一度詳細をご確認ください。内見のご要望はお気軽にお問い合わせください。