■立地の特徴
愛知県一宮市大江2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩9分の距離にある4階建てビルの1階店舗です。駐車場は別途契約で1台確保可能であり、歩いてアクセスできる立地と車での来店の両方に対応できます。ビル1階の路面区画であるため、通行人への視認性も期待できる環境です。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅は1日乗降客数29,196人（2021年度）を誇る中規模駅であり、その駅から徒歩9分圏内の駅前立地にあたります。店舗面積は30.75坪と中規模で、駐車場は1台利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・学習塾・各種教室・カウンセリングルームなど、内装への大幅な造作を必要としない業種にとって初期費用を抑えて入居しやすい物件です。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と30坪超の広さを活かし、スタッフ複数名が同時に対応する業務形態や、来客スペースを必要とするサービス業に向いています。名鉄一宮駅から徒歩圏内という立地から、周辺の就業者や通勤者をターゲットにしたビジネス向けサービス業との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、賃料以外の固定費負担が少ない点は資金計画を立てやすい条件です。保証金は3ヶ月分・償却100％である点と、別途で花園発展会費（月1,000円）・上下水道代（月2,000円）・駐車場代（月22,000円、利用者のみ）が発生する点はあらかじめ月額コストに組み込んで試算する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、飲食店としての利用は不可である点にご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら礼金なし・管理費なしとコスト面でも整理されたこの物件は、これから事業をスタートする方にも検討しやすい内容になっています。内覧や条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260702T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。