■立地の特徴
愛知県一宮市大江2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩9分の距離にある1階路面区画です。駐車場を1台分別途契約で利用でき、徒歩圏と車の両方からのアクセスが見込める立地です。ビル1階の路面に面した区画のため、通行者への視認性も確保されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様での使用歴があるため、内装はオフィス向けに整備されており、そのまま士業・コンサルティング・教室系・サロン系・各種事務所用途への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・サービス業・対面型の業種が現実的な選択肢です。

■ターゲット客層
面積101.65㎡（30.75坪）という広さは、複数のスタッフが常駐するオフィス利用や、ある程度の来客スペースを必要とするサービス業にも対応できる規模です。駅徒歩9分圏内という立地から、地域住民や近隣ビジネス利用者を主な顧客とする業態に向いています。駐車場も1台確保できるため、車で訪れるクライアントへの対応も可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしという初期・月額コストが抑えられた条件が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家と異なり更新が前提となるため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却100％であるため、退去時に保証金の返還がない点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、花園発展会費（月1,000円）・上下水道代（月2,000円）・駐車場代（月22,000円）が賃料とは別途発生する点も事前に確認が必要です。引き渡し時期については要相談となっているため、出店スケジュールが決まっている場合は早めの確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコスト面での入りやすさが光る一方、保証金償却や諸費用の構造など確認すべきポイントも複数あります。事務所・サービス業での活用を検討されている方は、条件の詳細や引き渡し時期について、早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。