■立地の特徴
愛知県日進市香久山４丁目に位置する1階の貸店舗で、地下鉄鶴舞線「赤池」駅が最寄り駅となります。建物は鉄筋コンクリート造6階建ての1階部分にあり、専用駐車場2台が賃料に含まれているため、車でのアクセスも確保されています。ロードサイド型の立地であることから、徒歩・車両いずれの来客にも対応しやすい環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、既存の内装や設備に左右されることなく、希望する業態に合わせてゼロから内装を組み上げることができます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での開業を検討できます。ただし、具体的な業種制限については契約前に貸主側へ個別に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
面積は50.76㎡（約15坪）とコンパクトなため、地域住民を主な客層とした小規模店舗の運営に向いています。駐車場2台が確保されていることから、車を利用する近隣住民の来店も見込めます。日常的に利用される業態（テイクアウト飲食・小売・サロン系サービスなど）との相性が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、自社のコンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点、また駐車場2台が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めであること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ織り込む必要があります。また、引き渡しは2026年7月1日以降が基本ですが、5月下旬までであれば相談の余地があるとのことで、開業スケジュールに応じて早めの交渉が有効です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は自由度が高い分、計画段階での動き出しが早いほど有利に進められます。引き渡し時期についても柔軟に相談できる期間が設けられていますので、出店をご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。物件番号「at260206T-T5」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。