■立地の特徴
愛知県日進市香久山４丁目に位置する、地下鉄鶴舞線「赤池」駅が最寄りのビルイン型貸店舗です。駐車場は賃料に含む形で2台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された物件です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を備えた区画となっています。

■商圏の特徴
最寄りの赤池駅は1日乗降客数21,759人（2021年度）を誇る中規模駅であり、一定の人の流れが見込めるエリアです。物件はビルイン型で、面積は約15坪（50.76㎡）とコンパクトな規模感です。駐車場2台付きのため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める構成となっています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。設備制約がない分、飲食・物販・サービス業など幅広い業種への対応が可能で、物件情報上も「全業種対応」と明示されています。ただし、スケルトン状態からの施工となるため、ダクトやグリストラップ等の設備は入居者側での設置が必要となる点は念頭に置いておく必要があります。

■ターゲット客層
赤池駅を利用する通勤・通学者層や、車で来店するエリア在住の利用者を主なターゲットとして想定できます。約15坪のコンパクトな面積は、少人数での運営や小規模専門店に適しており、ニッチなサービス業や個人経営の店舗との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料100,000円（税込）に駐車場2台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、腰を据えた長期営業を前提とした出店計画に向いています。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めに設定されており、さらにスケルトンからの内装工事費も別途発生するため、開業前の資金計画は余裕をもって組む必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も事前に確認が必要です。引き渡しは2026年7月1日以降が基本ですが、5月下旬までの相談対応も可能とのことです。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「自分のお店を一から作り上げたい」という方には理想的な物件です。引き渡し時期についても柔軟に相談できる可能性があるとのことですので、開業スケジュールを検討中の方もまずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。