■立地の特徴
西春日井郡豊山町豊場林先に位置する商業施設の4階テナントです。名鉄小牧線「味美」駅から徒歩12分の距離にあり、施設共用の駐車場が2,300台分備わっています。商業施設内（SC等）への出店となるため、施設利用者の流入が期待できる環境です。

■商圏の特徴
味美駅の1日乗降客数は約4,319人（2021年度）と小規模駅の水準にあり、鉄道利用客単独での集客よりも、2,300台の大規模駐車場を擁する商業施設への車来店客が主な商圏の軸となります。29.8坪という面積は、ゆったりとした客席レイアウトや厨房設計が可能な規模です。

■向いている業種
現状はラーメン店跡地のため、ダクトやグリストラップなど飲食店に必要な基本設備が既に備わっており、ラーメン店をはじめとする麺類業態や重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報では飲食店利用可（重飲食は要相談）と明記されており、幅広い飲食業態での出店が検討できます。ただし業態によっては事前協議が必要なため、早めの確認をおすすめします。

■ターゲット客層
2,300台の駐車場を有する大型商業施設内という立地から、車で来館するファミリー・グループ客が主な来店層として想定されます。施設内4階という位置づけから、目的来店型の集客が中心になると考えられます。29.8坪の広さを活かし、ゆとりある客席数を確保することで、ゆっくり食事を楽しむ層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えやすい条件が揃っており、賃料および保証金は協議制のため、事業計画に合わせた交渉の余地があります。また内装は居抜き状態のため、飲食設備を活用することで初期投資を軽減できる可能性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であること、内装譲渡金が要相談かつ内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生すること、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分相当）がかかる点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点を事前に把握しておく必要があります。スタッフ用駐車場は別途契約となる点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2,300台の駐車場を持つ大型商業施設の4階という希少性の高い物件です。居抜き状態で飲食設備が残っており、スピーディーな開業を目指したい方にとって検討の価値がある一件です。まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細条件についてご確認ください。