■立地の特徴
愛知県西春日井郡豊山町に位置する商業施設の4階テナントで、名鉄小牧線「味美」駅から徒歩12分の立地です。施設内には共用駐車場が2,300台分確保されており、車でのアクセスを重視する集客にも対応できます。大型商業施設のテナントとして、施設来館者をそのまま見込み客として取り込める環境にあります。

■向いている業種
現状はラーメン店の跡地であり、飲食向けの内装・設備が残った居抜き物件です。資料上、飲食店利用が認められており、重飲食についても相談可能とのことです。既存設備を活かした麺類・定食・カフェなど幅広い飲食業態への転用が現実的で、ダクトやグリストラップ等の設備確認を前提に計画を進めると効率的です。

■ターゲット客層
2,300台規模の駐車場を持つ商業施設内という立地から、ファミリー層や車来館の買い物客が主な見込み客として想定されます。面積は約98.51㎡（約29.8坪）とファミリーレストラン規模に近く、テーブル席を複数配置したゆとりのある客席設計も可能です。施設来館者の昼食・夕食需要を取り込む業態が親和性の高い客層にマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成になっており、賃料および保証金は協議による交渉が可能な点も柔軟です。また、2,300台の駐車場が賃料に含まれているため、顧客用駐車場のコストを別途考慮しなくて済む点は事業計画上のメリットになります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、普通借家契約と異なり期間満了後の更新が原則ないこと、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、内装譲渡金が要相談となっており別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生すること、スタッフ用駐車場は別途契約が必要な点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
2,300台の駐車場を擁する商業施設の飲食区画は、居抜きであることに加えて重飲食も相談可能という柔軟な条件が整っており、出店計画を具体化しやすい物件です。賃料・内装譲渡金など協議余地のある項目も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細条件のすり合わせから始めることをお勧めします。