■立地の特徴
名古屋市名東区藤が丘に位置し、地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩3分という好立地です。スーパーマーケットの1階テナント区画であり、日常的な買い物客の動線上に店舗を構えられる点が大きな特徴です。駐車場は物件に付属しておらず、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主体となります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのテナント区画であり、内装を自由に設計できる状態です。物件情報に飲食店可と明記されており、カフェや軽食、テイクアウト専門店など小規模飲食業態との相性が良好です。なお、テナントミックスの都合により既存の業種・業態はお断りとなる場合があるため、入居前に業種の確認が必要です。

■ターゲット客層
スーパーマーケット内という立地柄、日常的に買い物に訪れる近隣住民や主婦層、帰宅途中の会社員など幅広い層が見込めます。面積が約11.79㎡（約3.57坪）とコンパクトなため、テイクアウトや物販など回転率を重視した業態に向いており、少人数での運営を前提とした客層設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スケルトン状態からスタートできるため、自社の業態に合わせたレイアウトを一から構築できる点が挙げられます。また、セコム費用は貸主負担となっており、ランニングコストの一部が抑えられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、更新ができない点、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須である点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近のスーパーマーケット内という集客力のある環境で、小規模ながらも存在感を発揮できる希少な区画です。業種・業態の確認が早期の入居判断に直結しますので、ご検討中の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。