■立地の特徴
三重県四日市市安島1丁目に位置する7階建てビルの2階区画で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩3分という好立地です。駅至近のビル内物件であり、日常的な乗降客や周辺オフィスワーカーの動線上に位置します。駐車場はビル内に賃料込みで確保されており、来訪者の車利用にも一定程度対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、タイルカーペット床・OAフロア・LED照明・ビル用マルチエアコンが整備されているため、コンサルティング・士業・IT関連・人材派遣といったオフィス系業種への入居がスムーズです。また、飲食店利用についても相談可能と明記されているため、軽飲食業態を検討する場合はまず相談の上で設備要件を確認することをお勧めします。ただし重飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は現状確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の利便性を活かし、近隣オフィスに勤務するビジネスパーソンや、駅周辺を利用する一般来訪者が主な客層として想定されます。面積約168㎡（51坪）という広さから、ある程度の人員を抱える中規模オフィスや、来客スペースを要する業種にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年3月竣工の新築物件であるため建物の状態が良く、礼金・共益費・管理費がいずれも不要で初期費用を抑えやすい点が挙げられます。内装譲渡金もなく、事務所仕様の設備がそのまま活用できるため、オフィス用途であればスムーズに開業準備を進められます。注意点としては、保証金が8ヶ月分と一定額の初期資金が必要であること、保証会社への加入が必須条件となっている点、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生することを事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅近・事務所仕様という条件が揃ったこの物件は、移転・開業いずれのニーズにも応えやすい希少な一室です。飲食利用の可否も含め、条件面は柔軟に相談できる案件ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。