■立地の特徴
三重県四日市市安島1丁目に位置する7階建てビルの2階区画で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩3分の駅前立地です。敷地内駐車場はありませんが、駅至近のビル内物件として徒歩集客を主軸とした営業スタイルに適した立地条件です。2025年3月竣工の新築物件のため、建物設備の鮮度という点でも優位性があります。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で中規模駅に該当します。駅徒歩3分の駅前立地であり、51.02坪の区画面積を活かした集客が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、駅利用者を中心とした徒歩来店が主な集客軸となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系用途への入居がスムーズです。タイルカーペット床・OAフロア・LED照明・ビル用マルチエアコンが既設であり、什器・通信機器を持ち込むだけで比較的早期に業務を開始できる環境が整っています。飲食店については応相談となっており、業態によっては対応可能かどうか個別確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地と51.02坪という規模から、通勤・通学者を日常的に取り込める業種に向いています。事務所用途であれば、駅アクセスを重視する企業やスタッフの通勤利便性を重視するテナントが主なターゲットとなります。来客対応が発生する業種においても、駅近という条件は顧客側の利便性として訴求できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年3月竣工の新築物件であるため建物・設備ともに新品状態で入居でき、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が揃っています。また、天井高H=2800・OAフロア・全熱交換機付き空調など、オフィス環境としての仕様水準が高い点も評価できます。注意点としては、保証金が8ヶ月分と比較的高めの設定であること、保証会社加入が必須であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生することを事前に予算計画へ組み込んでおく必要があります。また、賃料条件は「目安」とされており、予告なく変更となる場合がある点にも留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅前・事務所仕様という希少条件が重なった物件です。飲食利用についても相談窓口が設けられていますので、まずは用途や業態についてお気軽にご相談ください。条件の詳細や内覧のご案内もお問い合わせ番号をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、よりスムーズにご対応できます。