■立地の特徴
名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩2分のビル内2階物件です。駅至近のビル内立地であり、敷地内駐車場はありません。面積は70.08㎡（約21坪）で、飲食店の運営に適したサイズ感の区画です。

■商圏の特徴
金山駅は1日あたり約139,941人（名古屋鉄道2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、駅徒歩2分の駅前立地という条件から、日常的に大きな人通りが見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店が主となる商圏特性です。約21坪という面積は、一定の回転数を確保できるコンパクトな店舗規模といえます。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。重飲食を含む全業種に対応可能とされていますが、風俗営業に関する業態制限があるため、風営法に関連する業種での利用は制限されています。駅前の人通りを活かした飲食店や、テイクアウト・デリバリーを組み合わせた業態にも向いています。

■ターゲット客層
金山駅利用者を中心に、通勤・通学途中や仕事帰りに立ち寄る層が主なターゲットとなります。ターミナル駅徒歩2分という利便性から、ランチ・ディナーともに幅広い時間帯での集客が期待できます。約21坪のコンパクトな空間を活かした、少人数グループや個人利用をメインとした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、ターミナル駅至近の駅前立地かつ居抜き物件であるため、設備流用により初期投資を抑えられる可能性があります。契約期間は2036年1月31日までの事業用定期建物賃貸借契約（再契約相談可）であり、長期的な営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料・企画手数料それぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社・借家人賠償保険・指定火災保険への加入が必須条件となっており、看板工事は指定業者対応となる場合があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅徒歩2分という恵まれた立地に、居酒屋跡地の居抜き区画が出ている希少なタイミングです。初期費用の内訳や内装譲渡の詳細など、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「F260417T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。