■立地の特徴
名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩2分という高い交通利便性を持つ物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造5階建てビルの2階部分であり、駐車場は賃料に含まれる形で設置はありません。駅近のビル内店舗として、徒歩客・乗降客を主な集客源とした業態に適した立地です。


■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、居酒屋・ダイニングバー・焼き鳥店などの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。内装は居抜き状態のため、前業態の設備・内装をそのまま活用できる点も魅力です。なお、業態業種制限として風営法関連の制限があるため、該当業種を検討されている方は事前に条件の詳細確認が必要です。


■ターゲット客層
金山駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など幅広い層が見込めます。面積は70.08㎡（約21坪）とコンパクトにまとまっており、少人数グループや2名〜4名客を中心とした回転重視の飲食店運営に適した規模感です。夜間利用の飲食客だけでなく、営業時間の制限がないためランチ営業を含めた多様な時間帯での集客も検討できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き状態による初期投資の抑制が期待できる点、駅徒歩2分という高い集客ポテンシャル、そして営業時間の制限がなく柔軟な営業スタイルを取れる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が転貸借かつ事業用定期建物賃貸借契約（2036年1月31日まで）であること、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料・企画手数料それぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）など初期費用が多岐にわたる点を事前に十分把握しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・指定火災保険加入がいずれも必須となっており、看板工事についても指定業者利用となる場合がある点も確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
金山という名古屋屈指のターミナル立地で、居抜き状態の飲食店舗を探している方にとって見逃せない物件です。契約条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは現地の状況をご自身の目で確かめてみてください。