■立地の特徴
愛知県刈谷市高須町2丁目に位置する路面店舗で、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩25分の立地です。駐車場が賃料に含む形で4台分確保されており、車でのアクセスを前提とした利用形態に対応しています。平屋建ての独立した建物で、視認性や使い勝手の面で路面店としての特性を備えています。

■商圏の特徴
路面店立地で駐車場4台を備えており、徒歩圏よりも車利用客を主な対象とした商圏構造です。最寄りの刈谷駅は1日乗降客数約50,134人の主要駅に分類されますが、駅から徒歩25分という距離があるため、駅利用者の徒歩流入よりも車来店客の取り込みが中心となります。店舗面積は約27坪で、小規模から中規模の業態に適した広さです。

■向いている業種
現状は保育所跡地であり、内装は事務所仕様に整えられています。そのため、軽飲食・物販・サービス業・教室系・サロン系・福祉関連施設など、内装をゼロベースで作り込みたい業態に向いています。ただし、飲食店としての利用は不可と明記されており、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駐車場付き路面店という条件から、車で来店する個人・法人のどちらにも対応しやすい物件です。約27坪の平屋構造は、習い事教室・リラクゼーションサロン・福祉・医療系の小規模施設など、落ち着いた環境を求める業態と相性がよいと考えられます。駅徒歩圏外のため、集客をWEBや予約中心で設計できる業種に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ですが保証金の償却がなしとなっており、退去時の費用負担が抑えられる点は評価できます。駐車場4台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト計算がしやすい要素です。注意点として、築1988年5月の木造平屋建てであるため、設備の状態や補修の必要性について事前に現地確認をしっかり行うことが重要です。また、飲食店不可の条件が明記されているため、業態選定の際は必ず確認が必要です。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
保育所として長く地域に根ざしてきた建物が、新たな用途での再スタートを待っています。飲食以外の業種であれば比較的自由度高く検討いただける物件ですので、「こういう使い方はできる？」という段階のご相談でも、まずはお気軽にお問い合わせください。