■立地の特徴
刈谷市末広町に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅が最寄り駅となる平屋建て店舗です。共用駐車場5台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応した物件です。平屋建て・単独区画の構成で、視認性や使い勝手の面でも独立した営業環境を確保できます。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駐車場5台を備えた物件であることから、徒歩客に加え車来店の取り込みも期待できる構成です。25.1㎡（約7.59坪）とコンパクトな規模のため、少人数で運営できる業態に向いています。

■向いている業種
現状は食物販業態として稼働中のため、同業態での引き継ぎ・転用がしやすい状況です。食物販可の条件が明記されており、テイクアウト系の飲食や物販系の小型店舗との相性が良い物件です。ただし水道の引き込みがない点が明記されており、給排水設備を必要とする業態を検討する場合は、引き込み工事の要否を事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
コンパクトな坪数と駐車場5台を活かしたセルフ型・省人化運営の業態に向いており、車利用の顧客を主な客層として想定できます。現状が無人販売店として営業中であることから、同様のセルフ販売形式や、少ない接客工数で回せる小型物販・テイクアウト業態の出店者に適した物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金132,000円（税込）、内装譲渡金なしと初期費用が比較的シンプルな構成です。駐車場5台分が賃料に含まれている点もコスト面での安心感につながります。注意点としては、保証金が1,950,000円（償却30%）と一定の初期負担が発生すること、水道の引き込みがないため業態によっては別途工事費用が必要になること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡しは2023年8月以降とされており、先行募集中の物件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在営業中の物件のため、内見や詳細確認には配慮が必要な先行募集案件です。食物販可・駐車場込みというシンプルな条件の中に、セルフ型や小型販売業態にとって使いやすいポイントが詰まっています。気になる点や業態適性についても含め、まずはお気軽にお問い合わせください。