■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の駅前立地です。敷地内に8台分の駐車場を賃料に含む形で利用でき、車でのアクセスも確保されています。2階建て鉄骨造の建物を一棟まるごと使用できる、まとまった規模の物件です。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地でありながら、敷地内8台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。総面積152.95坪の広さは、ある程度まとまった規模の業態に対応できる水準です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、企業の支社・営業所・コールセンターといったオフィス系用途との親和性が高い物件です。店舗利用も可能とされていますが、飲食店への転用は不可とされているため、業種によっては事前に確認が必要です。分割貸し相談も可能とのことで、フロアの一部のみ使用する形態も選択肢に入ります。

■ターゲット客層
一棟借りかつ総面積505.61㎡という規模から、複数部門をまとめて入居させたい企業や、広い執務スペースを必要とする法人利用者が主なターゲットとなります。駐車場8台が賃料に含まれているため、来客対応や社用車の駐車が必要な業種にも適しています。店舗利用の場合は飲食以外の業種で、ある程度の集客スペースを必要とする業態が候補となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしという初期・月次コストの見通しが立てやすい条件が挙げられます。また、駐車場8台が賃料に含まれる点や、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も事業計画を立てやすい要素です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、保証金は1,830,000円が必要です。飲食店不可の制限があるため、飲食系の業態での出店は検討段階から除外する必要があります。引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
一棟まるごと使えるまとまった広さに加え、駐車場込み・管理費なしとコスト構造が把握しやすい物件です。分割貸し相談も可能とのことですので、「全部は広すぎる」とお感じの方も、まずはご希望の使い方をお気軽にご相談ください。