■立地の特徴
名古屋市千種区内山に位置する物件で、地下鉄東山線今池駅から徒歩8分のビル1階テナントです。敷地内駐車場はなく、徒歩圏内の集客を主体とした駅前立地型の物件です。4階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を活かした出店が想定されます。

■商圏の特徴
今池駅の1日乗降客数は約39,620人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩8分圏内の物件であり、駅利用者を主な集客源として見込める立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩または公共交通機関での来店が前提となります。面積は57.52㎡（約17.4坪）とコンパクトなサイズです。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地であり、飲食店向けの設備が残存している可能性があります。物件情報上、飲食店出店が認められており、重飲食についても相談対応可能とされているため、ダクト・グリストラップ等の設備活用を前提とした飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。非飲食業態への転用については、事前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
今池駅を利用する通勤・通学者や、周辺に居住・勤務する方々が主な来店層として想定されます。17.4坪というコンパクトな面積を活かし、少人数向けの飲食利用や回転率を重視した業態に適しています。駅前立地の特性上、仕事帰りや日常的な立ち寄り需要を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、居酒屋跡地のため飲食業態向け設備の活用が期待でき、重飲食相談可能な点は業態選択の幅を広げます。礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）という初期費用構成は事前に把握しておく必要があります。注意点として、保証会社加入が必須（保証料は賃料の150%）であることに加え、借家人賠償保険への加入も条件となっており、これらを含めた初期費用の総額を事前に試算しておくことが重要です。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態であり、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地ならではの設備環境を活かしつつ、中規模駅近くのビル1階という立地で新たな飲食業態を検討されている方にとって、選択肢として検討する価値のある物件です。重飲食についても相談窓口が設けられていますので、業態のご要望とともにお気軽にお問い合わせください。