■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分で、敷地内駐車場はありません。駅近の徒歩圏内であるため、電車利用の来客を主な集客源とする業態に向いています。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩や電車での来店が主な動線となります。面積は200.27㎡（60.58坪）と、まとまった規模の商圏をカバーできる広さです。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が活用できる居抜き物件です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても協議の余地があります。飲食以外の業種への転用については、別途確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、仕事帰りの会社員や近隣就業者など、平日夕方から夜間にかけての来店が見込める客層に適しています。60坪超の広さを活かし、団体・宴会需要にも対応できるため、グループ利用を取り込みたい業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が期待できます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却55%）に加え、内装譲渡金（要相談）・仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と初期費用の項目が多岐にわたるため、契約前に総費用を精査することが重要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・60坪超の居抜き物件は、飲食店開業を検討されている方にとって希少な選択肢です。重飲食の可否や内装譲渡の詳細など、条件面は相談ベースで進められますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「F260731T-T1」をお伝えください。