■立地の特徴
三重県四日市市清水町に位置し、近鉄名古屋線「川原町」駅が最寄り駅となるロードサイド物件です。1階部分での営業となり、車でのアクセスを前提とした立地環境です。賃料に含まれる形で駐車場5台が確保されており、来客・従業員の駐車スペースとして活用できます。

■商圏の特徴
川原町駅の1日乗降客数は約1,618人（2021年度）と小規模駅にあたります。ロードサイド立地かつ駐車場5台を備えた46.27坪の物件であり、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏特性を持ちます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種士業、教室・スクール系業態との親和性が高いと言えます。一方、物件情報では飲食店利用も可能とされており、重飲食については個別相談対応となっています。事務所系・軽飲食から重飲食まで幅広い用途転換を検討できる物件です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場完備という特性から、車での来訪を前提とした顧客層に向いています。46.27坪という面積は、複数のスタッフが働くオフィス利用や、ある程度の客席数を確保したい飲食・サービス業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場5台が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、通常の普通借家契約と異なり期間満了時の更新がなく、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。また保証金は6ヶ月分・償却50%、礼金1ヶ月分が発生する点も資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・諸経費シンプルな構成で、事務所から飲食まで幅広くご検討いただける物件です。重飲食での利用をお考えの方も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「F260128T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。