■立地の特徴
名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩5分の距離にある3階建て物件です。駐車場は付帯しておらず、駅近の都市型立地となっています。大須エリアの賑わいを活かせる路面型のビル物件で、飲食業態に適した視認性が期待できます。

■向いている業種
元は焼肉店として使用されていた居抜き物件のため、重飲食対応のダクトや厨房設備が残存している可能性が高く、焼肉・ホルモン・韓国料理・焼き鳥といった煙や油煙を伴う重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態での活用が可能です。なお、1〜2階が店舗、3階が住居・事務所という構成のため、店舗部分の使い方は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
大須エリアは若年層から幅広い年代が集まるエリアであり、飲食需要が見込める立地です。面積は277.69㎡（約84坪）と大型の部類に入るため、テーブル数を多く確保したいグループ利用向けの業態や、大人数での宴会・食事に対応した飲食店が客層としてマッチしやすいと考えられます。駅徒歩5分という利便性から、ランチ・ディナーともに集客を狙えるポテンシャルがあります。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食可の居抜き物件であるため、焼肉店など設備投資が大きい業態でも初期の厨房工事コストを抑えられる可能性がある点が挙げられます。また、リース引継ぎが発生する場合のリース残額は約300万円とあらかじめ開示されているため、資金計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）・内装譲渡金が別途要相談と、初期費用の総額がまとまった金額になる点に加え、内装譲渡手数料として売買金額の11%、仲介手数料のほかに企画手数料（賃料等1ヶ月分）も発生するため、契約前に費用の全体像を必ず確認してください。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須という集客力のあるエリアで、重飲食対応の大型居抜き物件はなかなか市場に出てこない希少な条件が揃っています。リース引継ぎの詳細や内装譲渡金の金額など、確認事項はいくつかありますが、だからこそ早めにご相談いただくことで、条件整理をスムーズに進めることができます。出店をご検討の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。