■立地の特徴
名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩5分の駅前立地です。鉄骨造3階建ての1棟貸しで、1・2階が店舗、3階が住居・事務所として使用可能な構成となっています。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
上前津駅は1日乗降客数が約39,900人の中規模駅であり、駅前立地という条件から一定の通行需要が見込まれるエリアです。84坪という面積は、飲食店として十分な客席数やキッチンスペースを確保できる規模感です。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした集客スタイルになります。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、強力な換気ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が整っている可能性が高く、焼肉・ホルモン・炭火焼き・鍋料理といった重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。なお、現時点では飲食店用途以外の業態適性については確認が必要です。

■ターゲット客層
上前津駅徒歩5分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や周辺の来街者がメインターゲットになります。84坪の広さを活かし、グループ利用や宴会需要にも対応できる客席設計が可能なため、複数人での来店を見込んだ業態と相性がよいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、1棟丸ごとの貸し出しであるため、店舗デザインやレイアウトの自由度が高く、1・2階を店舗、3階を事務所や従業員スペースとして活用できる点は運営上の利便性につながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と異なり更新が前提となる安定した契約形態です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用は相応の金額になることを念頭に置く必要があります。また、リース残額約300万円の引き継ぎが発生する可能性があり、詳細確認が必須です。保証会社加入・借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応済みの1棟貸し物件は市場に出る機会が少なく、特に大人数対応の飲食業態を検討されている方にとって希少な選択肢です。リース引き継ぎや内装譲渡の詳細など、確認事項が複数ありますので、早めにお問い合わせいただき、条件の整理を一緒に進めましょう。