■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原栄町4丁目に位置し、JR高山本線「蘇原」駅から徒歩8分の路面店物件です。敷地内に3台分の駐車場（別途契約）を確保できるため、徒歩客と車利用客の双方に対応できる立地条件を備えています。


■商圏の特徴
蘇原駅の1日乗降客数は1,755人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場3台を備えており、駅利用者よりも車での来店を主体とした商圏形成が見込まれます。23.6坪という面積は、小規模な専門店やテイクアウト業態に適した規模です。


■向いている業種
元々弁当店として使用されていた物件のため、厨房設備や作業動線が食品製造・販売に対応した状態で残されており、テイクアウト系飲食店やデリ業態への転用がスムーズです。物件条件として飲食店利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や油煙の多い業態は入居できません。軽飲食・カフェ・弁当・惣菜販売などの業態が適しています。


■ターゲット客層
路面店で駐車場を備えていることから、車で立ち寄るランチ・テイクアウト需要を持つ客層が主なターゲットとなります。23.6坪のコンパクトな売場面積を活かした、回転率重視の少人数運営業態に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが居抜き物件のため既存の厨房設備を活用でき、初期の設備投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて営業継続の安定性が高い点も評価できます。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生します。また、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、初期費用の総額は事前に詳細を確認したうえで資金計画を立てることをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
厨房設備が残る居抜き状態の路面店で、駐車場も確保できるという、飲食・テイクアウト業態の開業に必要な要素がそろった物件です。内装譲渡金の詳細や設備の状態など、現地確認を通じて初めてわかる情報も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。