■立地の特徴
名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩2分という好立地です。鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階区画で、通りに面したビル内店舗型の立地です。敷地内駐車場はありませんが、駅至近のため徒歩来店客を主体とした集客が見込める環境です。


■商圏の特徴
地下鉄桜通線「丸の内」駅は1日乗降客数約29,788人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅徒歩2分という駅前立地の特性上、通勤・通学や日常的な移動に伴う徒歩集客が商圏の中心となります。敷地内駐車場はなく、車来店よりも徒歩・公共交通機関利用客を主な対象とした商圏構成です。売場面積は約28.53坪と中規模に位置し、個人店舗から小規模チェーン出店まで対応できる規模です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できます。なお、飲食店の出店は可能ですが、重飲食業態（焼肉・ラーメン等の煙・臭いが強い業態）は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト専門店・物販・サービス業など幅広い業態が候補として検討できます。スケルトンの強みを活かし、業態・動線・内装イメージを自由に設計できる点は、独自ブランドでの出店を検討するテナントにとって大きな魅力です。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の中区ビル1階という立地から、平日の通勤・外出途中に立ち寄るビジネスパーソンや周辺オフィス勤務者が主なターゲット客層となります。約28坪という面積は、ランチ需要や日常的なサービス利用に応えるコンパクトな業態にも適しており、回転率を重視した運営スタイルと相性が良い規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費は不要であり、ランニングコストを抑えた出店が可能です。また、電気・水道・ガスの引き込み工事は貸主負担で施工される点は、初期投資の軽減につながります。注意点としては、保証金が12ヶ月分と高めに設定されており、初期費用としてまとまった資金が必要となります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借（2年自動更新）です。元駐車場であったスケルトン物件のため、内装工事費用は全額テナント負担となる点も事前に計画に織り込む必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・スケルトン渡し・光熱費引き込み貸主負担と、出店計画を自由に描ける条件が揃った物件です。業態や内装イメージが固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。物件番号「■F260714T-T2」をお伝えいただくと、スムーズにご対応できます。