■立地の特徴
名古屋市中区栄5丁目に位置する8階建てビルの8階フロアで、地下鉄名城線・矢場町駅から徒歩1分という極めて高いアクセス性を誇ります。駅前立地のビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。看板は1階ビル側面への設置が可能で、視認性の確保も期待できます。


■商圏の特徴
矢場町駅の1日乗降客数は約47,990人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅から徒歩1分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用者を主な来客層とする商圏構成となります。36坪という面積は、複数名のスタッフが稼働できる規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティングといった事務系業種への活用がスムーズです。一方で、飲食店としての利用も認められており（重飲食は不可）、軽飲食や카フェ・テイクアウト系業態も検討の対象となります。重飲食業態は契約上利用不可である点はあらかじめご確認ください。


■ターゲット客層
矢場町駅徒歩1分という立地から、日中に駅周辺を行き交うビジネスパーソンや、栄エリアを訪れる来街者を主なターゲットとする業態に適しています。8階という階層を活かし、予約制・紹介制のサロンや専門サービス業など、目的来店型の業種との親和性も高い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用を抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は8ヶ月分で、スライド償却制（賃貸期間に応じて償却率が変動）が適用される点も長期利用者には有利に働く場合があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、中途解約に関する条件を事前に十分確認する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も出店判断の際に考慮してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
矢場町駅から徒歩1分というアクセスの良さと、まとまった面積を兼ね備えたこの物件は、事務所利用はもちろん、軽飲食を含む多様な業態への対応が可能です。契約条件や償却内容など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260221T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。