■立地の特徴
愛知県津島市蛭間町に位置する物件で、名鉄津島線「青塚」駅から徒歩19分のロードサイド立地です。敷地内に駐車場を12台確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、視認性の確保しやすい路面型の物件です。

■商圏の特徴
青塚駅の1日乗降客数は2,819人（2021年度）と小規模駅であり、駅からの徒歩集客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。ロードサイド立地に駐車場12台を備えており、車利用客を対象とした面積69㎡（約20坪）規模の店舗運営に適した商圏構造といえます。

■向いている業種
元々喫茶店として使用されていた物件のため、厨房設備や内装が飲食用途に対応している居抜き物件です。同業態の喫茶・カフェはもちろん、軽飲食全般への転用がスムーズに行える可能性があります。物件情報では全業種対応と明記されており、業種制限は設けられていませんが、契約前に用途の確認を行うことをお勧めします。

■ターゲット客層
ロードサイドに12台の駐車場を備えた独立店舗であることから、車で来店するファミリーや近隣在住者をメインターゲットとした運営が想定されます。約20坪という面積は、こぢんまりとした落ち着いた空間づくりに適しており、地域密着型の固定客を育てやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場12台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで有利です。居抜き物件のため内装をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の抑制につながります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金5ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が「要相談」となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となる点、また内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点を事前に確認・試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場完備のロードサイド独立店舗は、車社会の愛知県において安定した集客基盤をつくりやすい立地条件です。居抜きの内装状態や初期費用の詳細については個別にご確認いただける内容も多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。