■立地の特徴
愛知県津島市蛭間町に位置する平屋建て店舗で、名鉄津島線「青塚」駅から徒歩19分の距離にあります。駐車場が12台分（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。公共交通よりも車利用が中心となるエリアのため、ドライブイン需要を取り込める業態との相性が見込まれます。


■向いている業種
元々喫茶店として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや客席レイアウトなど飲食向けの内装がそのまま残っている状態です。カフェや軽食店、テイクアウト中心の飲食店など、比較的小規模な飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報上は全業種対応とされているため、飲食以外の業態での利用も相談可能です。


■ターゲット客層
駐車場12台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する近隣住民やファミリー層が主な想定客層となります。69㎡（約20坪）というコンパクトな面積は、地域密着型の少人数利用に適したサイズ感です。回転率よりも滞在型・常連型の運営スタイルを想定した集客設計が合いやすいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場12台分が賃料に含まれている点、居抜き状態のため内装コストを抑えられる可能性がある点、普通賃貸借契約（2年自動更新）で長期利用の見通しが立てやすい点が挙げられます。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）、さらに内装譲渡がある場合は譲渡金額の11%の手数料が加算されるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も押さえておきましょう。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額賃料が設定されており、ランニングコストの見通しが立てやすい物件です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別に相談対応していただける形ですので、概算でも費用感を確認したい段階での問い合わせも歓迎です。物件番号「at260729T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。