■立地の特徴
愛知県半田市北二ツ坂町に位置する路面店舗で、名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩20分のエリアにあります。共用駐車場が5台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分で、外観・内装ともにカフェ跡地の居抜き状態となっています。


■商圏の特徴
知多半田駅の1日乗降客数は約9,454人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩20分という距離を考慮すると、徒歩圏よりも車での来店を主軸とした商圏設計が現実的です。駐車場5台（賃料込み）が確保されている点は、車利用客の受け入れに直結します。店舗面積は19.4坪と小規模ながら、単独運営には十分な広さです。


■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや内装設備が一定程度残存しており、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。重飲食についても相談対応可能とされており、幅広い飲食業態の出店を検討できます。ただし、飲食以外の業種への転用については、用途変更の可否を個別に確認する必要があります。


■ターゲット客層
車でのアクセスを主軸とした立地・駐車場5台という条件から、周辺を車で移動する層を主なターゲットとした業態設計が適しています。19.4坪という落ち着いた規模感は、少人数でゆっくり過ごすスタイルや、テイクアウト主体の運営とも相性がよく、地域に根ざした常連客の獲得を狙いやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費はなし、かつ駐車場5台が賃料に含まれるため、月々のランニングコストが把握しやすい構成となっています。居抜き状態のため、内装工事費を抑えた早期オープンが狙える点も実務上の利点です。注意点としては、保証金が600,000円で賃貸期間3年未満の場合は100%償却となるため、短期間での退去を想定している場合は実質的な初期負担が大きくなります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約前に加入条件の確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで駐車場付き、かつ飲食利用可（重飲食も相談可）という条件が揃った物件は、半田市エリアでもなかなか出会いにくいタイプです。内見や条件の詳細確認はお気軽にご相談ください。物件番号「■F260623T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。