■立地の特徴
愛知県半田市有楽町6丁目に位置する物件で、名鉄河和線「青山」駅から徒歩5分のロードサイド店舗です。敷地内に21台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性や出入りのしやすさも確保されています。

■商圏の特徴
青山駅の1日乗降客数は6,537人（名古屋鉄道2021年度）で小規模駅にあたります。ロードサイド立地かつ21台の駐車場を有する物件であることから、駅利用者よりも車での来店客を主な対象とした商圏構成といえます。店舗面積は93.62㎡（28.32坪）で、一定規模の客席や作業スペースを確保できる広さです。

■向いている業種
現状は飲食店業態での使用実績があり、居抜き状態での引き渡しとなるため、ダクトやグリストラップ等の飲食関連設備が活用できる可能性があります。物件情報上は飲食店可（重飲食は要相談）と明示されており、飲食業態での出店に適した物件です。飲食以外の業態での利用を検討される場合は、用途変更の可否について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイドに位置し21台の駐車場を備えていることから、車で来店する顧客をメインターゲットとした業態が適しています。28坪超の面積を活かして、一定数の客席を設けたテーブルサービス型の飲食店運営が想定されます。周辺を車で移動するランチ・ディナー利用客を取り込める立地環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場21台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で有利であり、居抜き物件であるため内装・設備の流用による開業コストの抑制が期待できます。一方、注意点として、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分に加え、内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は交渉内容によって変動します。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり契約期間は協議制、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も出店判断の際に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
営業中の物件につき、内部の詳細確認は個別対応となりますが、居抜き状態での引き渡しという希少な条件を活かせる業態をお持ちの方にとって、検討の価値が高い物件です。初期費用の内訳や契約条件の詳細についてはご相談ベースで対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。