■立地の特徴
愛知県半田市更生町に位置する、名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩7分のビル1階区画です。駅前立地であり、日常的な通行量が見込めるロケーションにあります。別途契約となりますが駐車場も4台確保できるため、徒歩客と車来店客の両方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
知多半田駅の1日乗降客数は約9,454人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地かつ4台の駐車場を確保できる点から、徒歩圏の駅利用者と車移動の来客双方を取り込める構成です。25.41坪の面積は、小型店舗としての運用に適したサイズ感です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を新規に計画できる自由度の高い物件です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態全般での出店が検討できます。重飲食（焼肉・ラーメン・焼き鳥等、煙や油を多く扱う業態）については事前相談が必要ですが、条件次第で対応可能です。


■ターゲット客層
駅から徒歩7分の駅前立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者が主な来客層として想定されます。また4台分の駐車場を活用できるため、車で訪れるお客様の取り込みも期待できます。25坪程度の規模感から、地域密着型の小型店舗に向いた客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ですが内装譲渡金はなく、スケルトン渡しのため自由なレイアウト設計が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（期間3年）で、比較的安定した営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、初期手続きに一定の準備が必要です。また駐車場は月額26,400円／台での別途契約となるため、複数台利用の場合はランニングコストとして計算に含めておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、業態や客席レイアウトを一から設計したい方にとって自由度の高い物件です。重飲食の可否については個別相談対応となっておりますので、業態が決まっている方はお早めにご相談いただくことをおすすめします。現地確認のご希望もお気軽にどうぞ。