■立地の特徴
名古屋市中区丸の内２丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩5分の場所にある貸店舗です。鉄骨造2階建て建物の1階部分で、ビル内区画となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
丸の内駅の1日乗降客数は約29,788人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。繁華街の立地タイプに該当し、平日を中心とした徒歩圏内の来客が見込まれる商圏です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主な対象とするエリアです。店舗面積は約10坪とコンパクトな構成です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であり、飲食店向けの設備が残存している可能性があります。物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）とされており、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。重飲食を検討する場合は事前にオーナーへの確認が必要となります。

■ターゲット客層
丸の内エリアの繁華街立地という特性上、周辺を行き交うビジネス層や買い物客など、徒歩で来店する層が主なターゲットとなります。約10坪のコンパクトな空間を活かした、テイクアウト対応や小規模イートインのスタイルと相性のよい客層が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、カフェ跡地の居抜き物件であるため、一から内装を作る場合と比べて初期費用を抑えられる可能性があります。礼金は2ヶ月分、保証金は500,000円（償却100%）で、普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、重飲食業態での出店を希望する場合は別途相談が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋市中区という利便性の高いエリアで、カフェ居抜きのコンパクト店舗をお探しの方にとって検討価値のある物件です。業態や条件面でご不明な点は、物件番号［■F260623T-T4］をお伝えのうえ、お気軽にお問い合わせください。