■立地の特徴
愛知県安城市日の出町に位置し、名鉄西尾線「南安城」駅から徒歩5分の場所にある物件です。4階建てビルの1階路面店舗で、駐車場4台分が別途契約で利用可能です。

■商圏の特徴
南安城駅の1日乗降客数は4,425人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場4台を確保できるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。坪数は45.41坪と中規模の広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルタント・教室・サロンなど、事務所系・サービス系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所・サービス業態の性格上、地域の一般個人客や法人・ビジネス利用者が主なターゲットとなります。駐車場4台が確保できるため、車移動が中心の来訪者にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金750万円に対して償却なし、共益費5,000円（税込）に上下水道料金が含まれる点はランニングコスト管理がしやすい条件です。また、普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した契約形態である点も評価できます。注意点としては、業種によって敷金および共益費が変更になる場合があること、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。なお、引渡し条件については要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態で、路面1階・駐車場付きというバランスの良い物件です。業種によって条件が変わる場合もありますので、業態や使用目的をお伝えいただいたうえでお早めにご相談ください。