■立地の特徴
愛知県豊橋市の豊橋駅前大通に位置する、9階建てビルの1階区画です。名鉄名古屋本線の豊橋駅から徒歩1分という駅直結に近い距離感で、駅前立地のビル内店舗となります。敷地内駐車場は設けられていないため、徒歩・公共交通機関での来店が主な動線となります。

■商圏の特徴
豊橋駅徒歩1分の駅前立地で、16.06坪（53.08㎡）のコンパクトな区画です。駅前ビルの1階という高い視認性と通行量が期待できる立地条件を持ちます。敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談対応可能と案内されています。事務所・サービス業・コンサルティングなどの業種はそのまま活用しやすい状態です。飲食業態を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備導入が必要になる可能性があるため、事前に条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
豊橋駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を行き来するビジネス層が主な来訪者として想定されます。16坪程度のコンパクトな空間のため、少人数でのサービス提供や少席数の飲食・テイクアウト業態とも親和性があります。駅前の高い通行量を活かしたニーズを取り込みやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、豊橋駅から徒歩1分という希少性の高い駅前立地であり、1階路面に近い視認性を確保できる点は大きな強みです。礼金2ヶ月・保証金5ヶ月（償却なし）という初期費用の構成も、事前に把握して資金計画を立てやすい内容です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間9年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時に更新が保証されない点を理解したうえで出店判断をすることが重要です。また保証会社への加入が必須条件となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅から徒歩1分という条件は、駅前での集客を重視する業種にとって見逃しにくい希少物件です。飲食利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や内装変更の可否も含めて、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。