■立地の特徴
愛知県安城市北山崎町に位置する物件で、名鉄西尾線「北安城」駅が最寄駅です。平屋建ての独立した建物で、賃料に含まれる形で駐車場3台分が確保されています。市街化調整区域内に立地しており、業種制限や規約が存在する点に注意が必要です。

■商圏の特徴
北安城駅の1日乗降客数は約1,342人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン（建物内）ではなく独立した平屋建て区画での出店となり、駐車場3台が賃料に含まれるため、車来店を前提とした運営が可能な環境です。18.23坪という規模感も踏まえると、小規模運営に向いた商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態でコンサルティング事務所・士業事務所・教室・サロン系などへの転用がスムーズです。なお、飲食店については別途相談対応が可能とのことです。市街化調整区域のため業種制限・規約があり、すべての業態で出店できるわけではないため、事前確認が必須となります。

■ターゲット客層
18.23坪のコンパクトな面積と駐車場3台の構成から、少人数スタッフで運営する小規模事業者や個人事業主に適した物件です。車での来客を想定した業態、たとえば予約制のサービス業や対面型の専門業務を展開する事業者との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2022年9月築と比較的新しい建物であり、内装状態も事務所仕様で整っているため、即入居を検討しやすい状態です。駐車場3台分が賃料に含まれている点も、初期・月次コストを読みやすくする要素です。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金540,000円が必要であり、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また市街化調整区域のため業種制限があること、上下水道代は共益費に含まれるものの業種によっては増額となる場合がある点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築に近い平屋の独立建物で、事務所仕様の内装がそのまま活かせるこの物件は、スモールスタートを検討している方にとって検討しやすい一棟です。業種制限や飲食店相談など、条件面での確認事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。