■立地の特徴
愛知県安城市北山崎町に位置し、名鉄西尾線「北安城」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建ての独立した建物のため、視認性や使い勝手の面で店舗・事務所いずれの用途にも適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、リラクゼーション、教室・スクールなど、居抜きに近い形でそのまま活用できる業種に向いています。なお、本物件は市街化調整区域内に所在するため、業種制限および規約があります。飲食店については要相談となっており、出店前に業種の可否を必ず確認する必要があります。

■ターゲット客層
60.25㎡（約18坪）の平屋独立型物件で、駐車場3台が確保されていることから、車で来店・来訪する顧客を主体とした運営に適しています。事務所や小規模な対面サービス業の場合、個人・法人問わず予約制での利用を想定した業態と相性が良い規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2022年9月築と築浅で内装状態が良好であること、内装譲渡金がなく初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また、上下水道代が共益費に含まれており、月々のランニングコストの見通しが立てやすいことも魅力です。注意点としては、市街化調整区域のため業種制限があり、希望する業態が認められない可能性がある点を事前に確認する必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっており、初期費用として礼金1ヶ月分・保証金540,000円が必要な点も念頭に置いておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・平屋・駐車場付きというスペックは、小規模ながら独立した空間をお探しの方にとって希少な条件が揃っています。業種制限がある分、事前のご相談をしっかり行ったうえで進めていただける案件ですので、ご検討中の業態をお気軽にお聞かせください。