■立地の特徴
愛知県一宮市奥町に位置し、名鉄尾西線「玉ノ井」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内に共用駐車場16台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地環境です。駐車スペースが充実しているため、車での来店が中心となるエリアでの営業に適しています。

■向いている業種
元スナック跡地であり、飲食店利用が可能（重飲食可）と明記されているため、飲食系業態への転用がしやすい物件です。内装は居抜き状態のため、カラオケ店・バー・ダイニングバーなど夜間営業を主体とする業態はもちろん、重飲食対応が認められていることから、ランチ・ディナーを提供する一般飲食店への転換も検討できます。ただし、敷地内ですでに同一の業種・業態が営業している場合は入居をお断りされるケースがある旨、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場16台を備えるロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や地域住民が主な客層として想定されます。面積は約98平方メートル（約29坪）と、小規模から中規模の飲食店運営に適したサイズ感であり、地域密着型の常連客を中心に集客を図る業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装が居抜き状態であるため初期の内装費用を抑えられる可能性があること、駐車場16台分が賃料（月額105,000円・税込）に含まれている点が挙げられます。また、内装譲渡金・共益費・管理費・償却がすべてなしと条件がシンプルで、初期費用の見通しが立てやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要となるため、契約時にまとまった初期費用が発生します。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約前に対応可能な保証会社の確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額10万円台という条件は、ロードサイド型の飲食店を検討されている方にとって注目の内容です。居抜き状態での引渡しとなるため、スピード感を持って開業準備を進めたい方にもマッチしやすい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。