■立地の特徴
愛知県一宮市奥町字宮東に位置し、名鉄尾西線「玉ノ井」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建て鉄骨造の1階部分で、共用駐車場16台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が見込めます。ビルイン型の立地となります。

■商圏の特徴
玉ノ井駅の1日乗降客数は約1,470人（2021年度）と小規模駅であり、電車利用客よりも車での来店が商圏の主軸となる立地です。共用16台の駐車場が賃料に含まれており、約29.77坪の面積とあわせて、車来店型の運営スタイルに向いた条件が整っています。

■向いている業種
現状はスナック跡地で居抜き状態のため、カウンターや内装設備をそのまま活用できる可能性があります。物件情報上「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般への転用がしやすい環境です。なお、敷地内ですでに同一業種・業態が営業している場合は入居をお断りされるケースがあるため、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
16台分の駐車場を備えた車来店型の立地であることから、車で訪れる近隣在住・在勤の利用者が主なターゲットとなります。29.77坪の面積は少人数から中規模のグループまで対応できる規模であり、仕事帰りや週末利用を想定した飲食・サービス業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場16台分が賃料（105,000円・税込）に含まれている点、内装譲渡金・償却・管理費・共益費がいずれもなしと初期・月次コストがシンプルに整理されている点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用はやや高めになること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件であること、また1981年築と築年数が経過している点も内覧時に建物状態を確認しておくことをおすすめします。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スナック跡地の居抜き物件でありながら、重飲食対応・大型駐車場完備という条件が揃っており、飲食業態での開業を検討されている方にとって検討価値の高い一物件です。駐車場込みのランニングコストや初期費用の詳細については、お気軽にお問い合わせください。