■立地の特徴
愛知県一宮市城崎通7丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩約20分のエリアにある、鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画です。店舗前に共用駐車場2台分が賃料に含まれており、裏手にも別途有料駐車場が利用できる環境です。ビルイン型の立地となっています。


■商圏の特徴
駅徒歩20分のビルイン立地で、徒歩圏よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。店前2台の駐車スペースが賃料に含まれており、車来店を前提とした営業スタイルに対応しています。坪数は約17坪と小規模な区画で、少人数向けの利用形態に適した規模感です。


■向いている業種
元々ダイニングバーとして使用されていた居抜き物件のため、飲食向けの内装・設備が残存しており、飲食店としての活用がスムーズです。物件情報上、飲食店利用が明記されており、重飲食についても相談対応可とされています。小規模な飲食店、バー、ダイニング系業態との親和性が高い一方、飲食以外の業態への転用は内装状態を踏まえた検討が必要です。


■ターゲット客層
約17坪というコンパクトな空間を活かした少人数・グループ向けの飲食利用が想定されます。駐車場が賃料内に含まれることから、車を利用して来店する層を主要ターゲットとした営業設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件であるため開業にあたっての内装工事コストを抑えられる可能性があります。また、店前駐車場2台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生するほか、内装譲渡金が要相談となっており、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途必要になります。保証金も協議扱いのため、初期費用の総額は事前に十分な確認が必要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで飲食設備が整っており、駐車場付きという使い勝手の良さが揃った物件です。内装譲渡の条件や保証金など、初期費用に関わる詳細は個別にご相談いただけますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。