■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩6分のビル内物件です。名古屋有数の繁華街・錦エリアの中心部に立地しており、夜間を含めた通行量が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主な来店手段となります。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地かつ徒歩6分の距離に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での集客が中心となります。店舗面積は約11.85坪とコンパクトで、少人数運営に適したスケール感です。


■向いている業種
元がスナック業態のため、カウンター設備や内装を活かした居抜き利用が可能です。飲食店への転用が認められており、軽飲食を中心とした業態（カフェ・バル・軽食など）への展開が想定されます。ただし、キャバクラ・バー・ガールズバー・メンズパブ・ホスト・カラオケバー・ミックスバー等はNG業種として明示されており、重飲食業態も不可となっています。


■ターゲット客層
錦エリアの徒歩圏内で働くビジネスパーソンや、栄駅を利用する来街者が主なターゲットとなります。約11.85坪のコンパクトな空間を活かした、少人数でゆっくり過ごせる業態との相性が良いでしょう。夜間利用の多いエリア特性から、仕事帰りの軽飲食・交流目的の利用客が見込まれます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・居抜き物件のため初期投資を抑えやすく、スナック跡地の内装をそのまま活用できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡しは2026年8月以降と明確な入居時期が設定されています。注意点としては、保証金が8ヶ月分（スライド償却）のほか、防災費・町内会費・ゴミ処理費・水道・電気の基本料金・初回看板作成費（100,000円税別）など月次・初期の付帯費用が複数あるため、賃料以外のコストを事前に精査することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
栄の繁華街エリアでこの坪数・居抜き条件は、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討価値の高い一室です。業種制限や付帯費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせ番号（■F260424T-T8）をお伝えのうえご相談ください。