■立地の特徴
名古屋市南区桜台に位置し、地下鉄桜通線「桜本町」駅から徒歩3分とアクセスのよい立地です。5階建てビルの1階部分での出店となり、視認性・導線の面で安定した集客が見込めます。駐車場は別途契約で1台確保可能なため、徒歩客だけでなく車利用の顧客にも対応できます。

■向いている業種
現状はフィットネスジムの跡地であり、広めのオープンフロアが確保されているため、トレーニング・ヨガ・ダンスなどの運動系スタジオや、広い空間を活かしたリラクゼーション・整体・治療院系の業態と相性が良いと考えられます。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。居抜き状態での引き渡しを希望する場合は期限がありますので、早期の検討をおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい働く世代や学生層が主な来店客として想定されます。面積は109.09㎡（33坪）とある程度まとまった広さがあるため、複数名が同時に利用するグループ向けのサービス業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられる構成になっており、スモールスタートを検討している事業者にとって参入しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、かつスライド償却方式（短期退去ほど償却率が高くなる）が採用されているため、退去時の回収額を見据えた資金計画が必要です。また、2026年5月14日以降は原状回復工事が始まるため、居抜き状態での入居を希望する場合はそれまでに契約を完了させる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で引き渡しを受けられる期限が明確に定まっているため、内装コストを抑えたい事業者の方はとくに早めのご判断をおすすめします。現地の状態や契約条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。