■立地の特徴
名古屋市南区桜台1丁目に位置し、地下鉄桜通線「桜本町」駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄骨造5階建てビルの1階部分で、別途契約により駐車場1台の確保も可能です。

■商圏の特徴
桜本町駅の1日乗降客数は約6,936人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性があり、駐車場1台の利用も可能なため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。面積は約33坪で、小〜中規模の店舗運営に適した規模感です。

■向いている業種
現状はフィットネスジムの跡地であるため、オープンフロアの空間設計が活かしやすく、スタジオ系・習い事教室・整体・リラクゼーションなど、広めの空間を必要とする業種への転用がしやすい物件です。ただし、飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る日常利用の客層が見込まれます。33坪という面積はグループレッスンや複数人が同時利用するサービス業態にも対応しやすく、定期的に通う会員制ビジネスとの親和性も高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、フィットネス跡地のためオープンな室内環境をそのまま活用できる点も魅力です。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めで、賃貸期間によってスライド償却が適用される仕組みのため、退去時のコストを事前に確認しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、2026年5月14日以降は原状回復工事が始まる予定のため、現状での引き渡しを希望する場合は早めの判断が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の業種であれば、駅近・礼金なし・居抜き状態という出店しやすい条件が揃った物件です。現状のまま内覧できる期間には限りがありますので、検討中の方はお早めにお問い合わせください。