■立地の特徴
愛知県春日井市東野町3丁目に位置し、JR中央本線「春日井」駅から徒歩約20分の距離にあります。駐車場5台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な物件です。建物は鉄骨造2階建てで、1棟まるごとの賃貸となります。

■商圏の特徴
春日井駅の1日乗降客数は約25,779人と中規模駅に位置づけられます。駅徒歩20分という立地のため徒歩客よりも車来客が主体となり、5台分の駐車場が確保されている点はその面を補完します。44.39坪の広さを活かした業態展開が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の業種との相性が良い物件です。1階が店舗・倉庫、2階が住居（1LDK）という構成のため、住居兼店舗・事務所としての利用や、1階と2階で用途を分けた複合的な使い方も検討できます。全業種対応とされているため、業種による制限は特に設けられていません。

■ターゲット客層
1棟まるごとの賃貸かつ駐車場5台付きという条件から、従業員や来客の車利用が多い小規模事業者や専門サービス業の利用が想定されます。また2階住居部分を活用することで、住み込みで事業を運営したい個人事業主や小規模法人にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月という比較的シンプルな初期費用構成で、共益費・管理費がかからない点はランニングコストの管理がしやすい条件です。駐車場5台分が賃料に含まれている点も実質的なコスト面で評価できます。注意点としては、保証金の償却がスライド償却方式で賃貸期間2年未満の場合は100%償却、2年以上で50%償却となるため、短期利用を想定している場合はコスト計算に注意が必要です。また、築年月が1978年7月と古い建物であるため、設備の状態については内見時に十分な確認が必要です。契約は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使えて駐車場付き、しかも全業種対応という柔軟な条件は、事業内容に合わせた自由なレイアウトを検討したい方にとって魅力的な選択肢です。現状や引渡し条件については要相談となっていますので、具体的なご利用イメージをお持ちの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。