■立地の特徴
春日井市朝宮町1丁目に位置し、JR中央本線「春日井」駅から徒歩29分の物件です。共用駐車場が46台確保されており、車でのアクセスを前提とした商業施設内の店舗区画となります。使用部分は1階で、面積は193.18㎡（58.44坪）と広くゆとりのある売場構成が可能です。


■商圏の特徴
最寄りの春日井駅は1日乗降客数25,779人（2021年度）の中規模駅ですが、駅からは徒歩29分と距離があるため、駅利用客よりも車来店が主体の商圏となります。共用駐車場46台を備えた商業施設内立地であり、58.44坪の売場面積を活かした車客向けの業態に適しています。


■向いている業種
元はアパレル業態（古着店）として使用されていた区画であり、衣料品・ファッション雑貨・リサイクル関連など物販系業態との親和性が高いと考えられます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、物販以外の業態も含めて幅広く検討が可能です。内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態への転用には別途設備工事が必要となる点に留意が必要です。


■ターゲット客層
駐車場46台を備えた商業施設内立地かつ1階の広い売場面積を活かせる業態が向いており、車で訪れるまとめ買い・まとめ利用を目的とした顧客層を主なターゲットとして設定できます。58坪超のフロア面積があることから、一定の滞在時間を想定した物販・サービス業態にも対応しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金なし・償却なしと初期費用の構成がシンプルであり、まとまった保証金負担が発生しない点は資金計画を立てやすいといえます。共用駐車場46台（別途契約）のほか、スタッフ用駐車場も月額5,500円／台で3台まで確保できる点も実務面で便利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認が必要です。また、築1985年4月の鉄骨造2階建てであり、内装や設備の現況については内見時に十分な確認をお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
1階・46台駐車場・全業種対応という条件が揃った58坪超の区画は、車来店を前提とした幅広い業態に対応できる希少な物件です。引渡し条件や内装状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。