■立地の特徴
春日井市朝宮町1丁目に位置する路面型の貸店舗で、JR中央本線「春日井」駅から徒歩29分のエリアにあります。共用駐車場が46台確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。徒歩圏よりも車利用の顧客を主体とした集客が見込める環境です。

■向いている業種
元々アパレル業態（古着販売）として使用されていた物件のため、広い売り場面積を活かした物販系業種との親和性が高いと考えられます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、業種制限は設けられていません。内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態への転用の際はダクトやグリストラップ等の設備を新たに導入する必要がある点は念頭に置いてください。

■ターゲット客層
193.18㎡（約58坪）の広い床面積と46台分の駐車場を備えた立地から、車で来店するファミリー層や近隣住民がメインターゲットとなります。ゆったりとしたスペースを活かしたショールーム型の業態や、まとめ買いを想定した物販業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともに不要で、保証金・償却もなしと初期費用を抑えやすい条件が整っている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談のため、スケジュールの調整がしやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、スタッフ用駐車場は月額5,500円／台で別途契約（最大3台）となることを確認した上で資金計画を立てる必要があります。また、築1985年4月と築年数が経過しているため、内装工事や設備更新のコストも事前に見込んでおくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場46台完備で車客を取り込みやすく、広い床面積をそのまま活用できるこの物件は、スケールのある売り場づくりを考えている事業者様にとって検討の価値が十分あります。業種制限なしで柔軟に対応いただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。