■立地の特徴
愛知県春日井市下市場町4丁目に位置する、JR中央本線「神領」駅から徒歩14分の路面店物件です。駐車場6台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした来店にも対応できる環境です。木造3階建て1棟全体の使用となり、独立性の高い店舗・事務所運営が可能です。

■商圏の特徴
神領駅の1日乗降客数は約21,435人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩14分という立地のため徒歩圏の集客よりも車来店が主体となる商圏です。6台の駐車場を備えた路面店として、64.62坪の広さを活かした業態展開に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室系・福祉系など事務所用途の業種はそのまま活用しやすい状態です。「全業種対応」とされているため、業種の幅は広く検討できます。ただし、エアコン・シャワー・トイレ・照明等は残置物扱いのため、飲食など設備を必要とする業態への転用には改修費用の見込みが必要です。

■ターゲット客層
64.62坪・駐車場6台・路面立地という条件から、車で来店する顧客を主なターゲットとする業態に向いています。事務所仕様の現状を活かし、法人顧客や来所型の相談業・教育・福祉サービスを利用する地域の方々を想定した運営が現実的です。1棟丸ごとの使用となるため、複数フロアを活用したい事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）という初期費用の目安が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。駐車場6台分が賃料385,000円（税込）に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、事業の継続性を確保しやすい条件です。注意点としては、エアコン・シャワー・トイレ・照明等が残置物扱いとなるため、これらの管理・修繕費用は借主負担となります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、入居審査の準備を事前に進めておく必要があります。引き渡しは要相談のため、スケジュールについては早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える64坪超の物件は、広さと駐車場の両方を確保したい事業者にとって希少な選択肢です。現状・条件など気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260729T-T8」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。