■立地の特徴
愛知県春日井市下市場町4丁目に位置する物件で、JR中央本線「神領」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場が6台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の利用に適した立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種事務所や士業系テナント、教室・スクール業態などへの活用がスムーズに検討できます。物件情報には「全業種対応」と記載されており、幅広い業種での利用が可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、経理処理上の確認が事前に必要です。

■ターゲット客層
駐車場6台を備えた車来店前提の立地であるため、車移動が中心の顧客層や近隣在住・在勤の方をターゲットとした業態に向いています。面積が213.63㎡（約64坪）と広めのため、ある程度のスペースを要するサービス業や教室系など、複数のゾーンを使い分けたい業態にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）と初期費用の構成が明確であり、駐車場6台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすい点も安心です。注意点としては、エアコン・シャワー・トイレ・照明等は残置物扱いとなるため、これらの管理・修繕費用は借主負担となります。また、引き渡し条件は現状渡し・要相談となっているため、開業までのスケジュールや工事内容について事前に詳細を確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広めの面積と駐車場付きという条件は、郊外型の事業展開を考えている方にとって使い勝手の良い物件です。現状渡しであるぶん、内装を自社仕様に自由にカスタマイズできる余地もあります。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。