■立地の特徴
名古屋市西区新道2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分の路面店です。建物1階の路面に面した区画で、通行量のある街路に直接アクセスできる立地です。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏に位置する路面店型の物件です。

■商圏の特徴
1日乗降客数286,117人を誇るターミナル駅から徒歩12分圏内に位置する路面店です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用の来客が主体となる商圏です。面積は26.02坪と、1店舗運営に適したコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は弁当店跡地であり、厨房関連設備が残置されている可能性があることから、飲食業態への転用を検討しやすい物件です。全業種対応とされているため、飲食にとどまらず物販・サービス業など幅広い業態での出店が可能です。内装状態は居抜きのため、前業態の設備を活かした重飲食業態への転用もスムーズに進めやすいでしょう。

■ターゲット客層
名古屋駅徒歩圏という立地から、周辺のオフィスワーカーや通勤・通学途中の利用者を主なターゲットとして想定できます。路面店であるため視認性が確保されており、ランチ需要や日常的なテイクアウト・デリバリー需要に応える業態とも相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。居抜き物件のため、前業態の設備をそのまま活用できれば内装工事費の削減にもつながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2029年3月31日まで）であるため、契約期間の更新ができない点を十分に踏まえた上で出店計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、保証金は賃料6ヶ月分・償却50%の設定です。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅徒歩圏の路面店でありながら、初期費用の負担が少なく、居抜き状態でスタートできるこの物件は、開業コストを抑えて早期に営業を始めたい方にとって検討の価値が高い一棟です。定期借家契約の期間や保証条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。