■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の駅前立地です。建物は2階建ての鉄骨造で、今回の募集対象は2階部分となります。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、敷地外にも別途契約で5台分の駐車場を確保できます。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地に9台分の駐車場を備えており、徒歩来訪と車来訪の両方に対応できる環境です。賃貸面積は約59.92坪と、事務所用途としてまとまった広さを持つ物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態で各種オフィス・事務所用途への入居がスムーズです。コールセンター、士業事務所、コンサルティング会社、研修施設など、広めのフロアを必要とるオフィス系業種に適しています。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
約60坪の広さを持つ事務所フロアのため、ある程度の人員規模を抱える企業や、複数部署をまとめて入居させたい法人テナントが主なターゲットとなります。駐車場を9台確保できることから、来客対応や社員の通勤に車を利用する事業者にも適した環境です。三河安城駅周辺でのオフィス拠点を探している企業にとって検討しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、敷地内4台分の駐車場料金が賃料に含まれている点が挙げられます。内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用は礼金1ヶ月分と保証金1,386,000円（賃料3ヶ月相当）に絞られるため、初期コストを比較的把握しやすい構成です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、引渡しが2026年5月以降となっている点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、敷地外駐車場5台分は1台あたり月額9,350円（税込）、5台合計で46,750円（税込）の追加費用が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
まとまった広さの事務所スペースを駅前で確保できる機会は多くありません。駐車場も複数台対応できるため、スタッフや来客の利便性を重視する事業者様にとって実用性の高い物件です。引渡し時期や条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。