■立地の特徴
静岡市清水区蒲原に位置し、JR東海道本線「新蒲原」駅から徒歩2分という駅近立地です。イオンタウン内の複合施設型の出店形態となっており、施設共用の駐車場が732台完備されているため、鉄道利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。


■商圏の特徴
「新蒲原」駅の1日乗降客数は2,206人（2021年度）で小規模駅に分類されます。一方、732台の共用駐車場を備えた複合施設内の立地であることから、駅利用者だけでなく車での来店客を主体とした商圏が形成されています。80坪という面積は、ある程度の客席数やオペレーションスペースを確保できる規模です。


■向いている業種
元は丼店業態であったため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の飲食設備が既存の状態で活用できる可能性があり、飲食業態（重飲食含む）への転用がスムーズです。ただし、施設内で既に展開されている業種・業態と重複する場合は入居をお断りされるケースがあるため、事前に業種の確認が必要です。


■ターゲット客層
複合施設内の立地かつ732台の大型駐車場を擁することから、車で来店するファミリー層や買い物ついでに立ち寄る来店客が主なターゲットとなります。80坪の広さはテーブル席を複数配置できる規模であり、一定の回転数を見込んだ営業形態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・管理費なしという初期・ランニングコストを抑えやすい条件が挙げられます。また、732台分の駐車場が賃料に含まれている点は、飲食店運営において大きなアドバンテージです。注意点としては、賃料・礼金・保証金・償却がいずれも協議となっており、事前に条件を詳細に確認する必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であり、普通借家契約と異なり原則として更新がない点を踏まえて出店計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅近かつ大型駐車場完備の複合施設内という希少な条件が揃った物件です。飲食設備が活かせる居抜き状態での引き渡し協議も可能なため、開業までのスピードとコスト両面で魅力があります。業種の適否を含めた詳細条件については、お気軽にお問い合わせください。