■立地の特徴
三重郡菰野町宿野に位置し、近鉄湯の山線「菰野」駅が最寄り駅となる物件です。イオンタウン内の複合施設に属しており、共用駐車場780台を備えた大型商業施設の一区画として出店できます。平屋建て構造で、施設内に多くの来館客が見込める環境に立地しています。

■商圏の特徴
近鉄湯の山線「菰野」駅の1日乗降客数は約2,092人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ただし物件は780台規模の駐車場を持つ複合施設内に位置しており、車来客を主体とした商圏構成が考えられます。専有面積は85坪と中規模の飲食・サービス業態に対応できる広さです。

■向いている業種
元はしゃぶしゃぶ店として使用されていた居抜き物件のため、ダクト・グリストラップ・業務用厨房設備・冷蔵庫類などが現状残置されており、重飲食業態への転用がスムーズに行えます。飲食店利用可（重飲食は要相談）とされており、施設側との協議が必要ですが、幅広い飲食業態での活用が検討できます。なお、業種・業態によっては施設側の審査・条件確認が必要となる場合があります。

■ターゲット客層
複合施設内の立地であることから、施設全体の来館客を取り込む形での集客が期待できます。85坪の広さを活かし、テーブル数を確保したゆとりある客席レイアウトが可能なため、グループや家族単位での利用を想定した業態との相性が良いと考えられます。車でのアクセスが主体となる商圏特性に合わせた業態設計が求められます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、しゃぶしゃぶ店としての厨房設備・内装が居抜きで活用できるため、初期投資を抑えた出店が期待できます。礼金は1ヶ月分、保証金は8ヶ月分で、保証金のスライド償却は賃貸期間3年未満で50％、3年以上で30％となっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であること、賃料・共益費・駐車場代はいずれも協議制であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、販促費（月額27,500円・税込）および同友店会費（月額6,600円）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備が充実しており、飲食業態を検討されている方にとって初期コストを抑えながら出店できる希少な物件です。賃料や条件は協議制となっているため、まずはお気軽にご相談いただき、詳細条件をご確認いただくことをおすすめします。物件番号「■F251209T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。