■立地の特徴
岡崎市橋目町に位置する、名鉄名古屋本線「矢作橋」駅から徒歩26分の路面店物件です。建物1階のテナントであり、駐車場を3台（別途契約）確保できるため、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。ロードサイド型の立地として、通行車両からの視認性を活かした営業スタイルが想定されます。

■商圏の特徴
矢作橋駅の1日乗降客数は約5,802人と小規模駅に分類され、徒歩圏の集客力は限定的です。一方、駐車場3台を確保できる路面店立地であるため、車来店を主軸とした商圏形成が現実的です。店舗面積は約13.92坪とコンパクトで、少人数運営に適した規模感です。

■向いている業種
物件情報では現状が飲食店跡地とされており、厨房スペースが存在するものの、資料内に「厨房が狭いため本格的なメニューを提供する業態での出店には適しない」との明記があります。そのため、軽飲食・テイクアウト・カフェ・ドリンクスタンドなど、厨房規模に依存しない業態が向いています。また、物件情報には美容系用途としての記載があり、エステ・ネイル・リラクゼーションなどの美容サービス業態への転用も選択肢として考えられます。なお、本物件は全業種対応とされていますが、重飲食業態は設備面から現実的ではないため注意が必要です。

■ターゲット客層
車移動を主とする周辺在住・在勤の方が主な来店層として想定されます。約13.92坪のコンパクトな空間は、固定客との距離感が近いサービス業態や、回転数よりも客単価を重視した運営スタイルに向いています。徒歩集客よりも目的来店型の客層を意識した出店計画が適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金こそ3ヶ月分と設定されているものの、償却なしの保証金（323,400円）であり、退去時の費用負担が抑えられる点は評価できます。駐車場を最大3台確保できる点も、車社会の岡崎エリアにおいては実用的な強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため、契約満了時の更新が保証されない点を事前に認識しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、水道料金として月額5,500円が別途発生する点も初期コスト・月次コストの計算に含めておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
厨房付きの居抜き状態で、美容系や軽飲食など幅広い業態に対応できる柔軟性が、この物件の大きな魅力です。駐車場付きの路面店としてコンパクトに独立開業を検討されている方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。