■立地の特徴
名古屋市東区東片端町に位置し、地下鉄桜通線・高岳駅から徒歩8分のビル1階の物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主な集客対象とする立地です。繁華街エリアに分類されており、飲食店の出店に適した環境といえます。

■商圏の特徴
高岳駅の1日乗降客数は約15,676人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。繁華街エリアに位置するビル1階の物件で、敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関による来客を前提とした商圏構成となります。店舗面積は18.8坪と小〜中規模の構成です。

■向いている業種
現状は居酒屋として営業中の居抜き物件であり、飲食店向けの内装・設備がそのまま活用できる状態です。ダクトやグリストラップ等の重飲食向け設備が備わっている可能性が高く、同種の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、重飲食については要相談となっており、事前確認が必要です。飲食店利用が可能な物件として案内されています。

■ターゲット客層
繁華街立地のビル1階・約18.8坪という規模から、仕事帰りの会社員や近隣在住・在勤者をターゲットにした小〜中規模の飲食店運営に向いています。居酒屋として実績のある物件であることから、夜間利用を主軸とした客層の取り込みが想定しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、現状居抜きのため内装・設備の初期投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、賃料は198,000円（税込）、保証金は900,000円（償却50%）です。注意点として、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1か月分、さらに内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前に十分確認することが重要です。また、礼金が1か月分、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋として現在も営業中の居抜き物件のため、設備の状態や内装譲渡の条件など、気になる点は実際に詳細を確認していただくのが一番です。初期費用の内訳も含めて丁寧にご案内いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。