■立地の特徴
名古屋市東区東片端町に位置する物件で、地下鉄桜通線・高岳駅から徒歩8分圏内にあります。5階建てビルの1階路面部分となるため、通行量が見込めるビル内店舗型の立地です。駐車場は物件に付随しておらず、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。

■向いている業種
現状は居酒屋として営業中の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなど重飲食に必要な設備がすでに整っている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズです。物件情報では「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・鍋料理など煙や臭いが発生する業態も相談次第で対応できます。飲食以外の業種を検討する場合は、あらかじめ用途変更の可否を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
62.15㎡（約18.8坪）というコンパクトな面積は、少人数での飲み会や仕事帰りの会社員など、1〜4名程度のグループ利用に対応しやすい規模感です。高岳駅周辺はオフィスや官公庁が集まるエリアのため、平日のビジネス需要を主軸に据えた業態との相性が考えられます。ランチ・ディナーの二毛作運営も18坪台の空間であれば現実的に検討できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居酒屋の居抜き設備をそのまま活用できるため、厨房への初期投資を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新と安定性があり、長期的な店舗運営を見据えやすい条件です。注意点としては、賃料198,000円（税込）に加え、保証金900,000円（償却50%）・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）・仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と、初期費用の項目が多岐にわたるため、契約前に総額を精査しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も居酒屋として営業中のため、実際の店舗の雰囲気や設備の状態を確認しながら出店イメージを具体化できるのがこの物件の強みです。内装譲渡金の詳細や初期費用の総額については個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。