■立地の特徴
愛知県安城市三河安城東町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅が最寄り駅となるビル内物件です。ビル共用の駐車場が16台分賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。6階建てビルの4階フロアに位置し、駅周辺のビジネス・商業エリアへの出店を検討している方に適した立地です。


■向いている業種
現状はラウンジ業態の居抜き物件であり、ソファやテーブル等の内装設備がそのまま残っている状態です。ラウンジ・バー・クラブ系の夜間営業業態や、落ち着いた雰囲気を活かした飲食店への転用がスムーズに検討できます。飲食店出店は可能で、重飲食についても相談対応可能とのことですので、厨房設備の導入を前提とした業態転換も視野に入ります。


■ターゲット客層
53.58㎡（約16坪）というコンパクトな面積と4階という立地から、大規模な集客よりも少人数でゆったりと過ごすニーズに応える業態に向いています。駐車場16台分が賃料に含まれるため、車で来店するビジネス層や近隣在住の大人客層をターゲットに据えた運営が想定されます。夜間営業を主体とする業態であれば、ラウンジ居抜きの内装を活かした客席構成がそのまま活用できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、現状ラウンジ仕様の居抜き内装をそのまま引き継げるため、初期の内装投資を抑えられる点が挙げられます。また、共用駐車場16台分が賃料に含まれており、来客用駐車場を別途確保する必要がない点も実務的なメリットです。注意点としては、保証金が4ヶ月分必要で、3年未満での解約時は保証金が100％償却となるため、短期での退去を想定している場合は費用負担が大きくなります。契約は普通賃貸借契約・3年自動更新で、更新時に更新料3万円が発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き内装をそのまま活用できるため、スピーディーな開業準備が可能な物件です。重飲食についても個別相談に対応しているとのことですので、業態のご希望をお気軽にご相談いただくことをおすすめします。ビル屋上の大型モニターでの広告掲載が無料で利用できる点も、開業後の集客活動において見逃せないポイントです。