■立地の特徴
愛知県安城市三河安城東町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩5分圏内の駅前立地です。6階建てビルの4階フロアで、共用駐車場16台分が賃料に含まれており、電車・車の両方からのアクセスに対応しています。ビル屋上には大型モニターが設置されており、広告掲出が無料で利用できます。


■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅前立地かつ16台分の共用駐車場を備えることで、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。53.58㎡（16.21坪）という面積は、少人数のスタッフで運営しやすい規模感です。


■向いている業種
現状はラウンジ業態の居抜き物件であり、接客用のソファや内装設備がそのまま残っています。ラウンジ・バー・スナックといった夜間営業を中心とした業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。飲食店としての利用も可能で、重飲食については個別相談対応となっています。


■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地と駐車場完備という条件から、仕事帰りに立ち寄る会社員やビジネス利用を想定した客層が中心になると考えられます。16.21坪というコンパクトな空間は、少人数でゆったりと過ごしたいニーズにも応えやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装コストを抑えた開業が見込める点、共用駐車場16台分が賃料に含まれる点、ビル屋上の大型モニター広告が無料で利用できる点が挙げられます。注意点としては、普通賃貸借契約・3年自動更新で更新料3万円が発生すること、保証金は解約時50%償却・3年未満の解約では100%償却となること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。初期費用として礼金1ヶ月・保証金4ヶ月分の資金計画も必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の内装を活かしながら、駐車場付き・広告無料という恵まれた条件で開業をスタートできる希少な物件です。夜間営業を軸にした業態をお考えの方は、ぜひお早めにご検討ください。