■立地の特徴
愛知県刈谷市末広町に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩7分の平屋建て店舗です。ビルイン形式の区画で、共用駐車場5台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人と小規模駅に分類されます。徒歩7分圏内のビルイン立地で、共用駐車場5台を備えていることから、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。区画面積は7.59坪とコンパクトなため、小規模運営に適した商圏規模といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、設備投資を抑えたオフィス系用途との相性が良い区画です。なお、水道引き込みがないため飲食店利用は要相談となっており、本格的な飲食業態の場合は引き込み工事の要否を事前に確認する必要があります。資料に「飲食店相談」と明記されているため、希望の場合は個別協議が必要です。

■ターゲット客層
7.59坪というコンパクトな面積から、少人数対応の来客型ビジネスを展開する事業者に向いています。駐車場付きのビルイン立地であるため、予約制や固定顧客を対象とした業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場5台分が賃料に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は出店コスト管理の面で有利です。また内装譲渡金がなく、礼金は1ヶ月分と初期費用の項目が比較的シンプルな構成となっています。注意点としては、保証金が1,950,000円（償却30%）と一定額の初期負担が必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件である点、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が成約時に発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みでこのコンパクトな区画を探している事業者には、費用構成がわかりやすい物件です。飲食利用や引き渡し時期など個別条件については柔軟に相談を受け付けていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。