■立地の特徴
名古屋市千種区山門町に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という駅前立地のビル内テナントです。2026年5月竣工予定の新築5階建て鉄筋コンクリート造で、4階部分の区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のビル内物件として視認性・アクセス性に優れた環境です。


■商圏の特徴
覚王山駅は1日乗降客数16,194人（2021年度）の中規模駅であり、その駅から徒歩1分という駅前立地です。面積は55.64㎡（16.83坪）とコンパクトにまとまっており、敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来訪を前提とした商圏構成となります。


■向いている業種
資料に「事務所仕様」での引き渡しと明記されており、美容系店舗・アトリエ・物販・事務所などへの活用が想定されています。ただし飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討されている場合はご注意ください。内装が事務所仕様で整っているため、同系統の業種であれば追加工事を抑えた形でのスタートが見込めます。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の利便性から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい立地を活かした業態に向いています。16.83坪というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する美容系サービスや専門性の高い物販・アトリエ用途に適しており、特定の目的を持って訪れる顧客層との相性が良い区画です。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月竣工の新築物件であること、礼金なし、共益費・管理費なしという初期・月額コストの低さが挙げられます。また3階・4階が同条件で同時募集されているため、用途や規模に応じた選択が可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了での更新ができない点を事前に確認してください。また保証金6ヶ月分・償却50%、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件があるほか、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点もご留意ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅前という希少な新築物件で、同階の複数区画が同時募集されている今がご検討のタイミングです。事務所仕様での引き渡しのため内装コストを抑えてスタートしやすく、美容系やアトリエ・物販など個性的な業態にも対応できる環境が整っています。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■F260422T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。