■立地の特徴
名古屋市千種区山門町に位置し、地下鉄東山線・覚王山駅から徒歩1分という駅至近の立地です。ビル4階のテナントスペースであり、駅前の人通りが見込めるエリアに2026年5月竣工予定の新築物件です。駐車場は賃料に含む形で対応していますが、台数は0台となっており、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引渡しとなっており、美容系店舗・アトリエ・物販・事務所用途に適した内装状態です。覚王山エリアの雰囲気にもなじみやすく、エステやネイル・ヘアサロンといった美容系業態や、ギャラリー・アトリエ・セレクトショップなどの活用が想定されます。なお、飲食店への利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
覚王山駅徒歩1分という好立地から、駅を日常的に利用する社会人や、おしゃれなエリアとして知られる覚王山周辺を訪れる来街者がメインの客層として想定されます。面積は55.64㎡（約16.83坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズ感であるため、個人店舗や小規模サロン、専門性の高いサービス業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月竣工の新築物件であること、礼金なし・共益費・管理費なしと初期コストや月額固定費が抑えられる点が挙げられます。また、同ビル内の3階・4階が同条件で同時募集中のため、複数フロアの利用も相談可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通賃貸借と異なり契約期間満了時の更新がない点、また保証金が6ヶ月分・償却50%であること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）も発生する点も、資金計画に組み込んでおきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅から1分という希少な新築物件で、事務所仕様の内装がそのまま使える状態でのご案内です。美容・アトリエ・物販など、個性を活かした店舗や事務所をお考えの方にとって、スムーズに開業準備を進められる環境が整っています。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。