■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する、近鉄四日市駅から徒歩4分のビル1階区画です。駅に近い繁華街エリアに立地しており、日常的な人通りが見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした運営が前提となります。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。繁華街立地かつ駅徒歩4分という条件から、駅利用者や周辺を行き来する通行客を取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客が中心となる商圏構成です。面積は52.89㎡（16坪）とコンパクトで、小規模業態に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については別途相談が可能とされています。事務所・サロン・教室・士業などの業種はそのまま入居しやすい状態です。飲食利用を検討される場合は、ダクトやグリストラップ等の設備工事が必要になる可能性があるため、事前に条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の繁華街立地という条件から、仕事帰りの会社員や駅周辺の日常利用者が主なターゲットとなります。16坪というコンパクトな面積は、少人数制のサービス業や専門性の高い業態に向いており、ピンポイントで特定客層を狙う業種に適しています。飲食利用が認められる場合は、ランチ・ディナー双方で駅近の利便性を活かした集客が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、保証金も3ヶ月分で導入しやすい水準です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、腰を据えた長期営業に向いています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっており、これらのコストを初期費用に織り込む必要があります。また、飲食店利用は相談ベースとなっているため、希望業種が認められるかどうかを事前に確認したうえで出店計画を進めることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・繁華街立地でありながら、初期費用の負担が抑えられた使いやすい区画です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用を検討されている方も、まずはご相談ください。2階区画も同時募集中ですので、複数フロアでの利用を視野に入れたご相談も歓迎しております。