■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分の好立地です。駅近のビル1階区画であり、ロードサイドではなくビル内店舗としての出店となります。駐車場は物件に付帯しておらず、徒歩圏の集客が主体となる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、スケルトンに近い状態からのレイアウト設計がしやすい環境です。飲食店利用についても相談可能と明記されており、ダクトやグリストラップ等の設備導入を前提とした軽飲食・カフェ・テイクアウト業態などへの転用も検討できます。ただし、設備は現状事務所仕様のため、重飲食業態を目指す場合は設備導入コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など、平日昼間帯に動く層が主なターゲットになります。面積52.89㎡（約16坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模店舗や、個人・法人の事務所利用にも適しています。ビル内1階という視認性を活かした、地域密着型の業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費ともに不要なため、月々のランニングコストが賃料のみに整理されている点は出店計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比較して借主側の契約継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用が必要であること、適格請求書（インボイス）発行が不明となっているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルの2階区画も同時募集中のため、複数フロアでの利用や、用途を分けた展開をお考えの方にも柔軟にご相談いただける状況です。飲食店での利用についても相談窓口を設けておりますので、業態や内装プランが固まっていない段階からでもお気軽にお問い合わせください。