■立地の特徴
名古屋市天白区八幡山に位置し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩6分のビルイン物件です。1階路面に近い視認性を持ちつつ、別途契約で2台分の駐車場も確保できる環境です。

■商圏の特徴
塩釜口駅の1日乗降客数は約19,570人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン・徒歩6分という立地に加え、駐車場2台を別途利用できるため、徒歩・車の双方からの来店に対応できます。坪数は約21.94坪と、小規模業態に適した規模です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であり、カウンターや客席設備が残存している状態です。そのため、カフェや軽飲食業態への転用はスムーズに進めやすい環境です。なお、賃貸条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物主体など煙・臭い・油の多い業態は入居できません。

■ターゲット客層
約21.94坪のコンパクトな空間であるため、少人数での利用を想定した業態と相性がよく、1人〜少人数の来店客を主軸に据えた運営が現実的です。駐車場2台を確保できることから、徒歩客だけでなく近隣からの車利用客も一定数取り込める店舗設計が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、カフェ居抜きのため内装・設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な店舗運営を前提に腰を据えて営業できる安定した条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却55%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
カフェ居抜きの状態を活かしながら、軽飲食業態での開業を検討されている方にとって、設備面・契約面ともに検討しやすい物件です。内装譲渡金の詳細や引渡し条件は要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の現状をご確認いただくことをおすすめします。