■立地の特徴
名古屋市天白区に位置し、地下鉄塩釜口駅から徒歩1分という極めて駅近の物件です。駅前立地に分類される好条件の立地で、敷地内駐車場はありません。ビル内の店舗物件となります。

■商圏の特徴
塩釜口駅は1日乗降客数19,570人（名古屋市2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩1分という距離から、駅利用者を主な集客源として見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした商圏設計となります。面積は70.56㎡（約21坪）です。

■向いている業種
元々和食業態として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなど飲食店運営に必要な設備が残存している可能性があります。和食・定食・麺類といった飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。現状は「跡地」扱いとなっているため、設備の残存状況については事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主軸としたターゲット設定が現実的です。約21坪という面積はコンパクトな店舗運営に適しており、回転率を重視した単品業態や小規模な飲食店との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅徒歩1分という希少性の高い駅前立地であること、居抜き物件のため内装・設備コストを抑えた開業が期待できる点が挙げられます。注意点としては、敷地内駐車場がないため車での来店を前提とした業態には不向きである点、また現状が「跡地」のため設備の状態や引き渡し条件について事前に詳細確認が必要です。契約形態や礼金・保証金等の条件については、問い合わせ時に個別に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分の駅前立地で居抜き条件という、飲食店開業を検討されている方にとって見逃せない物件です。設備の残存状況や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号【■at260804T-T4】をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。