■立地の特徴
愛知県東海市加木屋町に位置し、名鉄河和線「八幡新田」駅から徒歩5分の路面店物件です。共用駐車場が15台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定しやすい環境です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分にあたります。

■商圏の特徴
八幡新田駅の1日乗降客数は2,282人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店立地かつ共用駐車場15台が賃料に含まれることから、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。35㎡（10.59坪）というコンパクトな面積は、少人数での運営を前提とした業態に向いています。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が残置されている可能性があります。重飲食業態への転用がスムーズに進みやすく、飲食店全般との親和性が高い物件です。なお、全業種対応とされているため、業態制限による制約は現時点では特段示されていません。

■ターゲット客層
10坪強のコンパクトな店舗面積を活かした、カウンター中心の飲食店や小規模な専門店が想定されます。駐車場が賃料内で15台利用できるため、車移動を前提とした顧客層も受け入れやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、共用駐車場15台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなし、保証金は3ヶ月分（償却100%）と初期費用の内訳が明確です。注意点としては、保証金の償却率が100%であるため退去時に保証金は返還されない点、および保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡し条件については協議が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
102号室と103号室の2区画が同時募集中のため、隣接区画との併用や比較検討もしやすい状況です。居酒屋跡地としての既存設備を活かせる可能性があり、飲食業態での開業を検討されている方にとっては動きやすいタイミングといえます。引き渡し条件も含めて、まずはお気軽にご相談ください。