■立地の特徴
愛知県東海市加木屋町に位置し、名鉄河和線「八幡新田」駅から徒歩5分の路面店物件です。共用駐車場が15台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスも想定できる環境です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分にあたります。

■商圏の特徴
八幡新田駅の1日乗降客数は2,282人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地で共用駐車場15台が付帯しており、徒歩客に加えて車来店客も受け入れられる構成です。35平米（10.59坪）と小型区画のため、少人数運営を前提とした業態向けの商圏環境といえます。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなど飲食営業に必要な設備が残置されている可能性があります。そのため、焼き鳥店・串揚げ店・小料理屋・ダイニングバーなど重飲食業態への転用が比較的スムーズに進めやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食以外の業種も含めて相談が可能です。

■ターゲット客層
35平米（10.59坪）とコンパクトな区画であることから、少人数でのグループ利用や、常連客主体のアットホームな運営スタイルに向いています。駐車場15台が利用できるため、駅徒歩圏外からの車来店客も取り込める客層設計が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなし、共益費も3,300円（税込）と初期・月次コストが抑えられた条件です。共用駐車場15台が賃料に含まれている点も、費用面での優位性につながります。注意点として、保証金は3ヶ月分・償却100%のため退去時に返金はなく、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっています。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引き渡し状態については別途協議が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっている点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地の居抜き物件として、飲食業態での開業を検討されている方にとって設備面でのスタートダッシュが期待できる物件です。102号室・103号室の2区画が同時募集中のため、複数区画での利用や隣接展開をご検討の方もお気軽にお問い合わせください。引き渡し条件や現状確認については柔軟に対応しますので、まずはご相談ください。