■立地の特徴
静岡県藤枝市前島1丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅から徒歩5分のロードサイド物件です。敷地内に24台分の駐車場を備えており、車でのアクセスにも対応しています。平屋建て・鉄骨造で、広々とした独立した建物を使用できる点が特徴です。

■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分圏内のロードサイド立地に加え、24台の敷地内駐車場を備えているため、徒歩・車の両方からの集客が期待できる環境です。194.61坪という広い床面積は、大型業態や複合的な用途にも対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、居抜き設備はほぼない状態です。そのため、自社の業態に合わせてゼロから内装を設計しやすく、オフィス・研修施設・倉庫・ショールームなど幅広い用途に転用しやすい物件です。なお、飲食店での利用については要相談とされており、事前確認が必要です。

■ターゲット客層
194.61坪の平屋建てロードサイド物件という特性から、広い作業スペースや展示スペースを必要とする法人・事業者が主なターゲットとなります。駅徒歩5分かつ24台駐車場完備という条件は、従業員や来客の双方が利用しやすい環境を提供しており、スタッフを多く抱える事業所や、来客頻度の高い業種にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金3,000,000円に対して償却なし、内装譲渡金もなしと初期コストが明確で、共益費・管理費の負担もありません。駐車場24台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、礼金が1ヶ月分発生すること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認する必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・ロードサイド・24台駐車場完備という条件が揃った大型物件は、藤枝市内でも希少な部類に入ります。事務所用途はもちろん、業態によっては飲食店への転用も相談可能とのことですので、まずはご自身の業態が対応可能かどうかを含め、お気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。