■立地の特徴
静岡県藤枝市青木２丁目に位置する路面店テナントで、JR東海道本線「藤枝」駅から徒歩12分の距離にあります。1・2階合わせて238.48㎡（72.14坪）の広さを持ち、隣地に共同駐車場5台分を別途契約で利用できる環境です。


■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で、中規模駅の商圏に属します。路面店立地で駐車場5台を確保できることから、徒歩客と車来店客の双方を取り込める条件が整っています。72.14坪という広さは、ゆとりあるレイアウトを必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
元々リラクゼーション業態として使用されていた物件であり、施術スペースや個室対応の内装が活かせる業種に向いています。同業種であるリラクゼーション・エステ・整体・マッサージ等のウェルネス系業態はそのまま活用しやすい状態です。なお、飲食店への転用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
路面店立地かつ駐車場5台確保という条件から、車で来店する幅広い年齢層を対象とした業態に適しています。72.14坪の広さを活かして複数の施術ルームや待合スペースを設けることができるため、予約制・個室型のサービス業態のターゲット客層を取り込みやすい物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金2ヶ月分・償却なしと初期費用の負担がシンプルな構成になっており、スケルトン渡しも可能なため自社の内装コンセプトに合わせた施工ができます。普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も、腰を据えた出店計画を立てやすい点です。注意点としては、飲食店利用不可・借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、駐車場は隣地共同駐車場の別途契約（月額3万円前後）となるため、固定費として織り込んだ上で収支計画を立てる必要があります。また適格請求書（インボイス）発行の可否が不明のため、契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
現状はリラクゼーション跡地ですが、スケルトン工事も対応可能なため、業態やデザインにこだわりたい方にも柔軟にご検討いただける物件です。引渡し時期は要相談とのことですので、開業スケジュールに合わせた調整ができるかどうかも含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。