■立地の特徴
静岡市葵区紺屋町に所在し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩7分の距離に位置するビルの1階区画です。敷地内駐車場はなく、ビル内の路面に面した区画となります。静岡駅周辺の中心市街地エリアに立地しており、駅前立地としての集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人（2021年度）の乗降客数を持つ主要駅であり、駅前立地の特性を活かした徒歩集客が商圏の中心となります。徒歩7分圏内に位置し、面積は38.12坪と中規模の区画です。敷地内駐車場はないため、来客は主に徒歩・公共交通機関利用者が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、そのままオフィスや士業・コンサルティングなどの事務系用途への入居がスムーズです。飲食店利用については相談可能と明記されており、業態によっては対応できる可能性があります。ただし現状に飲食設備は確認されていないため、飲食業態で検討する場合は内装工事の範囲や条件について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
主要駅から徒歩7分圏内という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など、公共交通機関を利用する層が主なターゲットとなります。38.12坪という面積は、小規模オフィスや少人数向けのサービス業、飲食用途であれば20〜30席規模の店舗運営にも対応できる広さです。駅前の中心市街地という特性上、昼間人口を取り込む業態との相性が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金および管理費・共益費がなく、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は2,286,600円と明示されており、費用の見通しが立てやすい構成です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）である一方、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールに合わせて早めの調整が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅前という主要立地でありながら、管理費・内装譲渡金なしとコストを絞りやすい構成の物件です。飲食店としての利用も相談可能ですので、オフィス用途以外でご検討の方もまずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260911T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。